房屋租赁合同纠纷 （2016）苏09民终4258号

合法的租赁关系受国家法律的保护。（一）关于租赁房屋的返还问题。双方签订房屋租赁协议是双方真实意思表示，该协议内容亦不违反我国法律和行政法规的强制性规定，系有效合同，应受法律保护，合同双方均应按照约定享受权利和承担义务。根据协议约定房屋租赁期限于2015年6月30日到期，期满后双方未能达成续租协议，现盐城市经贸学校不同意继续出租要求收回房屋符合合同约定和法律规定，其要求中光公司返还房屋的请求应予支持。（二）、关于逾期让房的占有使用费问题。因租赁到期后，中光公司未能让出房屋，继续占有使用应承担房屋占有使用费用，其标准可参照租金标准（11000元/年）计算。（三）关于水电费问题。房屋租赁协议书已明确约定水费15吨/月计，水费按2.5元/立方米，故中光公司应按协议约定支付水费，盐城市经贸学校主张的电费未能提供相应证据，本案中不予支持。综上，盐城市经贸学校的诉讼请求，予以部分支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百一十二条、第二百三十五条，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条、第五条、第十八条之规定，判决：一、盐城市

合法的租赁关系受国家法律的保护。（一）关于租赁房屋的返还问题。双方签订房屋租赁协议是双方真实意思表示，该协议内容亦不违反我国法律和行政法规的强制性规定，系有效合同，应受法律保护，合同双方均应按照约定享受权利和承担义务。根据协议约定房屋租赁期限于2015年6月30日到期，期满后双方未能达成续租协议，现盐城市经贸学校不同意继续出租要求收回房屋符合合同约定和法律规定，其要求中光公司返还房屋的请求应予支持。（二）、关于逾期让房的占有使用费问题。因租赁到期后，中光公司未能让出房屋，继续占有使用应承担房屋占有使用费用，其标准可参照租金标准（11000元/年）计算。（三）关于水电费问题。房屋租赁协议书已明确

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏09民终4258号上诉人（原审被告）：盐城市中光工程技术服务有限公司，住所地盐城市亭湖区双元路1号1幢301室。法定代表人：朱世荣，该公司总经理。委托诉讼代理人：朱俭（朱世荣之子），1982年11月3日出生，汉族，住盐城市亭湖区。被上诉人（原审原告）：盐城市经贸学校，住所地盐城市解放南路东园南巷11号。法定代表人：林学仁，该校校长。委托诉讼代……