居间合同纠纷 （2018）浙02民1781号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务，并根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助等义务。案件中，根据合同约定，百胜公司的义务是努力居间促成交易，百胜公司在提供居间服务过程中，收取了房产三证原件，则其有妥善保管并保持随时可供买卖双方需求之所用的义务，现闫亮亮、张艳丽与卖方均如约到银行欲办理首付款支付手续、清偿按揭贷款并注销抵押登记，但因百胜公司遗失房产三证而导致买卖双方未能如约办理相关手续，房产三证遗失不仅增加了交易时间成本，亦增加了买受人的交易风险，闫亮亮、张艳丽作为房屋买受人，在所购房产三证去向不明的情况下拒绝支付首付款理由正当。后百胜公司虽找到了房产三证，但已超过了居间协议约定的签订《宁波市存量房屋买卖中介合同》的时间，且银行二套房贷款利率随即上浮，增加了房屋购买成本，该因素涉及闫亮亮、张艳丽的实际利益，足以影响闫亮亮、张艳丽的购买决定，现各方未协商一致，闫亮亮、张艳丽在此情势下不同意继续履行《房屋买卖居间协议》不属违约。综上，百胜公司因自身原因未促成双方如约完成交易，无权要求闫亮亮、张艳丽支付居间服务费。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十���，《中华人民共和国民事诉

宁波高新区百胜诚信房地产经纪有限公司、闫亮亮居间合同纠纷二审民事判决书 居间合同纠纷

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）浙02民终1781号上诉人（原审原告）：宁波高新区��胜诚信房地产经纪有限公司。住所地：宁波高新区江南路*****号〈1-8〉〈2-12〉。法定代表人：陈芳，该公司总经理。委托诉讼代理人：鲍明女，浙江欧硕律师事务所律师。委托诉讼代理人：张沈南，浙江欧硕律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：闫亮亮，男，1981年8月10日出生，汉族，住宁波市鄞州……