建设工程合同纠纷 （2016）苏01民终3960号

本案鸿业公司具有施工资质，冠宇公司具有案涉工程的土地使用权证、建设工程规划许可证，双方签订的《建设工程施工合同》合法有效。本案争议焦点为：冠宇公司支付20万元保证金是否具附有条件。《中华人民共和国合同法》第六十七条规定：“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。”本案中，依据双方签订的《备忘录》，鸿业公司应当先行履行移交全部建设手续及施工资料等后期配合工作，但鸿业公司未能提供证据证明在签订《备忘录》后其向冠宇公司移交相关手续或资料，应当承担举证不能的后果。因此，冠宇公司支付20万元保证金应当在鸿业公司向其移交相关资料之后。依据《备忘录》第三项“如果因甲方原因导致2013年12月31日仍不能顺利完成工程的竣工验收，甲方应在2014年元月7日先支付10万给乙方，剩余10万元待配合工作全部完成后7日内支付完毕。”该工程至今未能完工，且未能完工的原因在于冠宇公司。因此，冠宇公司应在2014年1月7日前支付鸿业公司10万元。判决：一、冠宇公司于判决生效之日起十日内支付鸿业公司工程款10万

本案鸿业公司具有施工资质，冠宇公司具有案涉工程的土地使用权证、建设工程规划许可证，双方签订的《建设工程施工合同》合法有效。本案争议焦点为：冠宇公司支付20万元保证金是否具附有条件。《中华人民共和国合同法》第六十七条规定：“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。”本案中，依据双方签订的《备忘录》，鸿业公司应当先行履行移交全部建设手续及施工资料等后期配合工作，但鸿业公司未能提供证据证明在签订《备忘录》后其向冠宇公司移交相关手续或资料，应当承担举证不能的后果。因此，冠宇公司支付20万元保证

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终3960号上诉人（原审被告）：南京冠宇置业发展有限公司，住所地南京市江宁经济技术开发区胜太路68号。法定代表人：庄清乐，该公司董事长。委托诉讼代理人：赵仁明，江苏东恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：李成龙，江苏东恒律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：南京鸿业建设工程有限公司，住所地南京市江宁经济技术开发区九竹路88号。代表人：南京鸿……