房屋租赁合同纠纷 （2014）潭中民一终字第214号

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原、被告双方签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，双方应当按合同约定严格履行各自义务。但在合同履行期间，被告搬出门面，未支付租金的行为，违反了诚实信用原则，是违约行为，依法应当承担违约责任。原告要求解除与被告签订《门面租赁合同》的诉讼请求，符合法律规定，法院予以支持。门面租赁合同解除之前的租金，被告舒善林应予补缴，租金从2013年10月计算至2014年3月19日，共计五个月零十九天，租金合计为42250元。原告要求被告赔偿可预期租金损失127500元，因原、被告之间的租赁合同已无法履行，被告赔偿的可预期利益损失应为租赁合同解除后一定时间内无人承租的租金损失，而并非整个剩余期间的租金损失，法院根据公平原则确定原告可预期利益损失为门面四个月空置期租金损失，共计为30000元，被告王嫦娥为门面租赁的实际经营者，且与被告舒善林系夫妻关系，故对上述债务应承担连带责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第九十四条第一款第（二）

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原、被告双方签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，双方应当按合同约定严格履行各自义务。但在合同履行期间，被告搬出门面，未支付租金的行为，违反了诚实信用原则，是违约行为，依法应当承担违约责任。原告要求解除与被告签订《门面租赁合同》的诉讼请求，符合法律规定，法院予以支持。门面租赁合同解除之前的租金，被告舒善林应予补缴，租金从2013年10月计算至2014年3月19日，共计五个月零十九天，租金合计为42250元。原告要求被告赔偿可预期租金损失12

湖南省湘潭市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）潭中民一终字第214号上诉人（原审被告）舒善林。上诉人（原审被告）王嫦娥。两上诉人共同委托代理人车康。被上诉人（原审原告）董少微。委托代理人邹立安。上诉人舒善林、王嫦娥因与被上诉人董少微房屋租赁合同纠纷一案，不服湖南省湘潭市岳塘区人民法院（2014）岳民初字第194号民事判决，向本院提出上诉。本院于2014年7月10日受理后，依法组成合议庭，于……