房屋租赁合同纠纷 （2016）甘01民终562号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案被告与定西市人民政府驻兰州办事处签订的《房屋租赁合同》是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效协议，双方当事人应当按照协议约定履行各自的义务。虽然在协议履行期间，房屋的所有权和管理权变更给了原告定西市城投国有资产经营有限责任公司，但根据我国合同法规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响合同效力，因此被告仍应当依据合同约定，在租赁期限届满后，将房屋返还给房屋的所有人，对原告要求被告返还房屋的诉讼请求予以支持。关于被告辩称其并不知道房屋所有权变更给原告，不应向原告返还房屋的主张，因房屋所有权的变更并未影响被告在租赁期间对房屋的使用，且被告庭审中亦陈述房屋发生漏水后，其向定西市人民政府驻兰州办事处及原告均主张过权利，故对被告的该项辩称不予采信，原告作为房屋现在的实际所有权人，有权要求被告返还房屋。关于被告辩称原告未对房屋漏水给其造成的损失予以补偿，其不能返还房屋的主张，因房屋漏水的损害赔偿与本案房屋租赁不属于同一法律关系，且被告未提供房屋漏水产生的损失是原告造成的相关证据，故被告的相关损失可另案主张，对其该项辩称不

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案被告与定西市人民政府驻兰州办事处签订的《房屋租赁合同》是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效协议，双方当事人应当按照协议约定履行各自的义务。虽然在协议履行期间，房屋的所有权和管理权变更给了原告定西市城投国有资产经营有限责任公司，但根据我国合同法规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响合同效力，因此被告仍应当依据合同约定，在租赁期限届满后，将房屋返还给房屋的所有人，对原告要求被告返还房屋的诉讼请求予以支持。关于被告辩称其并不知道房屋所有权变更给原告，不应向原告返还房屋的主张，因房屋所有权的变更并未影响被告在租赁期间对

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）甘01民终562号上诉人（原审被告）孙鹏翔，男，1993年5月12日出生，汉族，甘肃省通渭县人，无固定职业，住兰州市城关区曹家厅33号3单元501室。委托代理人孙金龙（系孙鹏翔之父），男，1965年2月4日出生，汉族，甘肃省通渭县人，通渭县平襄镇孙庄村孙庄社农民，住兰州市城关区曹家厅33号3单元501室。被上诉人（原审原告）定西市城投国有资产经……