房屋租赁合同纠纷 （2018）浙02民终4412号
裁判要旨
涉案厂房的建造未经审批，且原、被告之间租赁合同的租赁期限超过了涉案厂房所占用场地的权利人海军宁波房管处与第一手承租人之间的租赁合同期限，且海军宁波房管处开具给被告的租赁许可证截止时间也在原、被告签订合同之前，故原、被告之间的房屋租赁合同无效。因租赁合同无效，故从属于租赁合同的补充协议亦无效。因租赁合同及其补充协议均无效，故对原告要求被告按照合同约定支付违约金，以及被告要求按照补充协议确定起租日的主张均不予采纳。然而，尽管合同无效，但被告使用涉案厂房情况属实，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条之规定，对原告要求被告参照租赁合同约定的租金标准支付占有使用费，予以支持。虽然补充协议无效，但根据补充协议可以看出涉案厂房确实存在需要腾退原机器设备以及整改变更高压器用电等情况，即涉案厂房在租赁合同约定的起始时间并不满足可供被告正常使用的条件，因此不能单纯从租赁合同约定的时间确定被告实际开始使用涉案厂房的时间。本案中，原告未能向本院提交证据证明被告实际正式开始使用涉案厂房的时间，故按照被告在庭审中自认的2017年5月底作为被告正式使用涉案厂房的时间。
摘要
宁波市镇海铭洲机械制造有限公司、宁波中鹰钢结构材料有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
浙江省宁波市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙02民终4412号 上诉人（原审被告）：宁波市镇海铭洲机械制造有限公司，住所地宁波市镇海区骆驼镇骆西路735号。 法定代表人：李伟，该公司总经理。 委托诉讼代理人：叶映辉，浙江明州律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨海惠，浙江明州律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：宁波中鹰钢结构材料有限公司，住所地宁波市江北区庄西公路8号。 法定代表……