房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终2547号

合同期满后，粮油食品公司与无上公司就涉讼房屋未再签订书面合同。无上公司及梁圣文辩称双方对于支付租金的条件进行了一致变更，即无上公司有资金后再支付租金，但无上公司对此并未提供相关证据予以证实，故对该辩称意见不予采纳。审理中，粮油食品公司、无上公司同时确认合同到期后双方已形成不定期的租赁合同关系，故粮油食品公司作为出租人可随时解除双方的租赁合同关系，要求无上公司返还涉讼房屋。无上公司在合同约定的租赁期间长期拖欠租金，逾期时间远远超过一个月，该行为已严重违约，按照合同约定无上公司应向粮油食品公司支付逾期付款违约金（即相当于二个月的租金）。粮油食品公司主张的逾期付款违约金的诉请符合合同的约定，予以支持。至于租金应向谁支付的争议，一审法院认为，无上公司向粮油食品公司出具《还款承诺书》，可证实无上公司已确认的租金支付主体系粮油食品公司，而非其他案外人。案外人A公司亦向法院出具了一份《情况说明》，可印证A公司已将合同债权转让给粮油食品公司的事实。因此，粮油食品公司向无上公司主张支付全部拖欠租金的诉讼请求，予以支持。关于租赁保证金，粮油食品公司提出抵充租金的主张符合合同的约定，予以支持。梁圣文在其出具

合同期满后，粮油食品公司与无上公司就涉讼房屋未再签订书面合同。无上公司及梁圣文辩称双方对于支付租金的条件进行了一致变更，即无上公司有资金后再支付租金，但无上公司对此并未提供相关证据予以证实，故对该辩称意见不予采纳。审理中，粮油食品公司、无上公司同时确认合同到期后双方已形成不定期的租赁合同关系，故粮油食品公司作为出租人可随时解除双方的租赁合同关系，要求无上公司返还涉讼房屋。无上公司在合同约定的租赁期间长期拖欠租金，逾期时间远远超过一个月，该行为已严重违约，按照合同约定无上公司应向粮油食品公司支付逾期付款违约金（即相当于二个月的租金）。粮油食品公司主张的逾期付款违约金的诉请符合合同的约定，予以支持

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终2547号上诉人（原审被告）：上海无上文化传播有限公司，住所地上海市嘉定工业区普惠路333号3幢1126室。法定代表人：梁西付，总经理。上诉人（原审被告）：梁圣文，男，1980年2月15日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区苗安乡。两上诉人之共同委托诉讼代理人：张明会，上海明梓律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：安徽省粮油食品进出口（集团……