房屋租赁合同纠纷 （2021）川01民终10047号

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称租赁合同司法解释）第二条：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”的规定，“大港陶瓷建材城”二期项目系在未依法取得国有土地使用权证的土地上修建的房屋，更遑论取得建设用地规划许可证以及用地许可后的建设工程规划许可证，故翔亚公司与黄德富签订的租赁合同无效。根据租赁合同司法解释第五条第一款：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。”的规定，翔亚公司有权按合同约定向黄德富主张房屋占用费。 翔亚公司虽非房屋所有权人，但翔亚公司是通过合作方大港公司取得的房屋经营权，大港公司受购房人的委托经营管理，购房人从大港置业公司购房，各方之间的合同关系清晰，合同仅约束合同相对人之间的权利义务，黄德富从翔亚公司接手房屋，其应向翔亚公司支付费用。根据商铺合同的特别约定，一年商铺租金为32844元，因黄德富未付，故

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称租赁合同司法解释）第二条：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”的规定，“大港陶瓷建材城”二期项目系在未依法取得国有土地使用权证的土地上修建的房屋，更遑论取得建设用地规划许可证以及用地许可后的建设工程规划许可证，故翔亚公司与黄德富签订的租赁合同无效。根据租赁合同司法解释第五条第一款：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终10047号 上诉人（原审被告）：黄德富，男，1986年8月14日出生，汉族，住四川省简阳市。 委托诉讼代理人：郭迪刚，四川卓泽律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：成都翔亚商业管理有限公司，住所地：四川省成都市青白江区祥福镇同心南路44号。 法定代表人：沙定浪，董事长。 委托诉讼代理人：钟美琼,四川信诺达律师事务所律师。 上诉……