房屋租赁合同纠纷 （2021）粤03民终8574号

二审争议焦点为涉案租金金额应如何认定。上诉人主张被上诉人于2019年10月15日已明确承诺免除两个月租金，相应的租金应当扣减。对此，本院分析如下：首先，上诉人提交的录音资料显示“我是可以给你们免两个月的，但是，你们如果在扩大就没招了”。上述表述仅能说明被上诉人同意附条件的免除两个月租金，但具体条件双方并未能确定。其次，从被上诉人提交的《停水停电通知书》可知，被上诉人于2019年10月15日向上诉人送达了《停水停电通知书》，该《停水停电通知书》明确载明被上诉人要求上诉人缴纳拖欠的2019年9、10月份租金，并告知其逾期交租的后果。而上诉人亦在《停水停电通知书》上签字确认。再次，2020年5月6日被上诉人通过微信向上诉人配偶发送《租金计算明细》，该明细上明确载明2019年9月、10月的租金。以上事实足以说明被上诉人并无减免两个月租金的意思表示，上诉人亦未能提交其他有效证据证明双方就减免租金达成一致意见。另，被上诉人通过微信向上诉人配偶发送租金计算明细后，上诉人未对租金计算明细提出异议。一审法院结合上述租金计算明细及租金约定认定上诉人尚需向被上诉人支付租金844277.68元处理正确，本院予

二审争议焦点为涉案租金金额应如何认定。上诉人主张被上诉人于2019年10月15日已明确承诺免除两个月租金，相应的租金应当扣减。对此，本院分析如下：首先，上诉人提交的录音资料显示“我是可以给你们免两个月的，但是，你们如果在扩大就没招了”。上述表述仅能说明被上诉人同意附条件的免除两个月租金，但具体条件双方并未能确定。其次，从被上诉人提交的《停水停电通知书》可知，被上诉人于2019年10月15日向上诉人送达了《停水停电通知书》，该《停水停电通知书》明确载明被上诉人要求上诉人缴纳拖欠的2019年9、10月份租金，并告知其逾期交租的后果。而上诉人亦在《停水停电通知书》上签字确认。再次，2020年5月6日

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤03民终8574号上诉人（原审被告、反诉原告）：林少浩。委托诉讼代理人：张峥嵘，广东众诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈晓佳，广东众诚律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：李共扬。委托诉讼代理人：李胜华，广东冠鼎律师事务所律师。上诉人林少浩因与被上诉人李共扬房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省深圳市福田区人民法院（2020）粤03……