房屋租赁合同纠纷 （2020）鲁01民终13970号

房屋租赁合同是指出租人将符合约定的房屋交付承租人使用、收益，承租人按约支付租金的合同。星工坊公司与趣学田公司签订的两份星工坊?飞尔姆乐园租赁合同书（经营）系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，因此两份租赁合同均合法有效，星工坊公司应将符合约定的涉案房屋交付趣学田公司，趣学田公司应按约支付房屋租金。趣学田公司辩称星工坊公司未如实告知涉案房屋内不具备用电设施及电缆且涉案房屋不符合交付条件、房屋漏雨后星工坊公司迟迟不予维修，但涉案租赁合同并未对电缆等项目做单独约定，且趣学田公司在涉案租赁合同中已经确认其已充分了解出租房屋的具体状况，加之趣学田公司未提交有效证据证实星工坊未尽到及时维修、修缮义务，趣学田公司该项辩驳无事实依据，一审法院不予支持。济南历下区人民法院系于2020年4月向趣学田公司送达协助执行通知书，而趣学田公司自2019年起便欠付租金，该欠付租金行为并不能归因于历下区人民法院的查封行为，趣学田公司该项辩驳与本案并无关联性，一审法院不予支持。趣学田公司提交照片拟证实星工坊公司拒不开通电梯影响其正常经营故而其拒不缴纳租金，星工坊公司对此不予认可，趣学田公司提交的照片无法反映拍

房屋租赁合同是指出租人将符合约定的房屋交付承租人使用、收益，承租人按约支付租金的合同。星工坊公司与趣学田公司签订的两份星工坊?飞尔姆乐园租赁合同书（经营）系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，因此两份租赁合同均合法有效，星工坊公司应将符合约定的涉案房屋交付趣学田公司，趣学田公司应按约支付房屋租金。趣学田公司辩称星工坊公司未如实告知涉案房屋内不具备用电设施及电缆且涉案房屋不符合交付条件、房屋漏雨后星工坊公司迟迟不予维修，但涉案租赁合同并未对电缆等项目做单独约定，且趣学田公司在涉案租赁合同中已经确认其已充分了解出租房屋的具体状况，加之趣学田公司未提交有效证据证实星工坊未尽到及时维修、修缮

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁01民终13970号上诉人（原审被告）：山东趣学田商业管理有限公司，住所地济南市。法定代表人：王俊强，总经理。委托诉讼代理人：宋**，山东睿扬律师事务所律师。委托诉讼代理人：马延轲，山东睿扬律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：山东星工坊影视文化有限公司，住所地济南市。法定代表人：王维旭，总经理。委托诉讼代理人：韩坤，男，系该公司员工。委托诉……