房屋租赁合同纠纷 （2016）渝05民终136号

当事人协商一致，可以解除合同。通过录音材料可以看出双方已达成口头协议自愿解除涉案商铺的租赁合同，蓝强亦同意月星家居公司将商铺转租给其他人。再加之双方并未约定涉案商铺的交付时间、方式及起租时间。因此蓝强诉称月星家居公司未经其同意，将该商铺出租给其他人，存在违约行为的事实，与实际情况不相符合，故对蓝强要求月星家居公司支付双倍定金的请求不予支持。因月星家居公司没有证据证明双方约定装修期限以及到期后蓝强仍未进行装修，则存在违约的情形，故月星家居公司辩称蓝强在接到月星家居公司通知后仍未进行装修，存在违约，因此不应返还定金的意见，没有合同约定亦没有法律规定，对此不予采纳。一审法院认为双方系自愿解除该租赁合同，并且双方均没有证据证明对方存在违约行为，因此本案不适用定金罚则，月星家居公司应返还蓝强交纳的定金13140元。另外，蓝强要求月星家居公司返还保证金5000元，月星家居公司予以认可，对此应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：“一、被告荣昌县月星家居

当事人协商一致，可以解除合同。通过录音材料可以看出双方已达成口头协议自愿解除涉案商铺的租赁合同，蓝强亦同意月星家居公司将商铺转租给其他人。再加之双方并未约定涉案商铺的交付时间、方式及起租时间。因此蓝强诉称月星家居公司未经其同意，将该商铺出租给其他人，存在违约行为的事实，与实际情况不相符合，故对蓝强要求月星家居公司支付双倍定金的请求不予支持。因月星家居公司没有证据证明双方约定装修期限以及到期后蓝强仍未进行装修，则存在违约的情形，故月星家居公司辩称蓝强在接到月星家居公司通知后仍未进行装修，存在违约，因此不应返还定金的意见，没有合同约定亦没有法律规定，对此不予采纳。一审法院认为双方系自愿解除该租赁合

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝05民终136号上诉人（原审被告）荣昌县月星家居广场管理有限公司。法定代表人丁佐勇，该公司执行董事。委托代理人万紫千。被上诉人（原审原告）蓝强。委托代理人刘志忠，重庆秉诚律师事务所律师。上诉人荣昌县月星家居广场管理有限公司（以下简称月星家居公司）与蓝强房屋租赁合同纠纷一案，重庆市荣昌区人民法院于2015年11月11日作出（2015）荣法民初字第……