房屋租赁合同纠纷 （2016）苏01民终6618号

德克公司与银城物业分公司之间的租赁合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人应按照合同约定全面履行合同义务。一审法院根据调查的上述事实，做如下评判。关于双方之间的租赁合同是否解除问题。德克公司以银城物业分公司提供的门禁卡较少导致无法实现合同目的为由要求解除合同。虽然银城物业分公司提供门禁卡较少，但是不足以导致德克公司停课、无法经营，进而无法实现合同目的。德克公司提供的证据也不足以证明德克公司无法继续经营。因此德克公司主张解除租赁合同，并未达到法律规定的解除条件，不予支持。关于银城物业分公司是否构成违约问题。双方当事人应根据合同的约定，全面履行合同义务。银城物业分公司在2016年4月前并未限制家长进出小区接送跆拳道学员，后突然提出提供10张门禁卡给德克公司用于进出小区，这必然对德克公司的经营活动造成影响，亦违反了协助义务，构成违约，应承担违约责任。同时银城物业分公司不能因第三人该小区业委会要求限制家长进出小区，由此就采取提供10张门禁卡的措施以解决其与该小区业委会的冲突，而不顾该措施的实施会影响德克公司的正常经营。因此根据公平和诚信的原则，结合银城物业分公司违约情况等，酌定银城物

德克公司与银城物业分公司之间的租赁合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人应按照合同约定全面履行合同义务。一审法院根据调查的上述事实，做如下评判。关于双方之间的租赁合同是否解除问题。德克公司以银城物业分公司提供的门禁卡较少导致无法实现合同目的为由要求解除合同。虽然银城物业分公司提供门禁卡较少，但是不足以导致德克公司停课、无法经营，进而无法实现合同目的。德克公司提供的证据也不足以证明德克公司无法继续经营。因此德克公司主张解除租赁合同，并未达到法律规定的解除条件，不予支持。关于银城物业分公司是否构成违约问题。双方当事人应根据合同的约定，全面履行合同义务。银城物业分公司在2016年4月前并

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终6618号上诉人(原审原告):南京德克健身有限公司，住所地南京市建邺区奥体大街177号2层208商铺。法定代表人:张长河，该公司总经理。委托诉讼代理人:陈超，江苏天煦律师事务所律师。委托诉讼代理人:孙亮亮，江苏天煦律师事务所律师。被上诉人(原审被告):银城地产集团股份有限公司，住所地南京市鼓楼区江东北路289号2101室。法定代表人:……