居间合同纠纷 （2015）广法民终字第615号

居间作为中介的一种形式，其宗旨是把同一商品的买卖双方联系在一起，以促成交易后取得合理佣金的服务。居间合同是指当事人双方约定一方接受他方的委托，并按照他方的指示要求，为他方报告订立合同的机会或者为订约提供媒介服务，委托人给付报酬的合同。居间合同为有偿合同。在居间合同中，接受委托报告订立合同机会或者提供交易媒介的一方为居间人，给付报酬的一方为委托人。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条的规定，居间人促成合同成立的，委托人应当支付报酬。本案中，何建明在李伟与李力之间签订的《房屋买卖合同》中作为中介人签名，同时《房屋买卖合同》中约定了中介费用。何建明的行为属于从事房地产经纪业务。但是，根据合同法的解释及中华人民共和国住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会、人力资源和社会保障部颁布的《房地产经纪管理办法》第十四条的规定，委托人可以是任何公民、法人；而居间人只能是经过有关国家机关登记核准的从事居间营业的法人或公民。何建明从事房地产经纪业务时，应当遵守《房地产经纪管理办法》的相关规定。《房地产经纪管理办法》第十四条明确规定了“房地产经纪业务应当由房地产经纪机构统一承接，服务报酬由房地产经纪机构

居间作为中介的一种形式，其宗旨是把同一商品的买卖双方联系在一起，以促成交易后取得合理佣金的服务。居间合同是指当事人双方约定一方接受他方的委托，并按照他方的指示要求，为他方报告订立合同的机会或者为订约提供媒介服务，委托人给付报酬的合同。居间合同为有偿合同。在居间合同中，接受委托报告订立合同机会或者提供交易媒介的一方为居间人，给付报酬的一方为委托人。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条的规定，居间人促成合同成立的，委托人应当支付报酬。本案中，何建明在李伟与李力之间签订的《房屋买卖合同》中作为中介人签名，同时《房屋买卖合同》中约定了中介费用。何建明的行为属于从事房地产经纪业务。但是，根据合同法

四川省广安市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)广法民终字第615号上诉人（原审原告）何建明，男，汉族，生于1967年11月4日，住四川省武胜县沿口镇。委托代理人李康，武胜县星月法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）李伟，男，汉族，生于1988年12月13日，住四川省武胜县沿口镇。被上诉人（原审被告）李力，男，汉族，生于1982年6月1日，住四川省武胜县沿口镇。上诉人何建明因与被上诉人李……