商品房预售合同纠纷 （2016）苏13民终137号

根据《民事诉讼法》第一百二十四条第一款第（五）项规定，对判决、裁定、调解书已经发生法律效力的案件，当事人又起诉的，告知卢立峰申请再审，但人民法院准许撤诉的裁定除外。该法条包涵的法理即为一事不再理的原则。即当事人不得就已经起诉的案件向法院起诉；判决生效以后，产生了既判力，双方不得就双方争议的事项，再次向法院起诉。在两次诉讼中，系同一的当事人，同一的法律关系，同一的诉讼请求，法院不就再受理，避免作出相互矛盾的裁判，也避免当事人纠缠不清，造成讼累。该案中，卢立峰在第一次诉讼中，要求解除卢立峰、新秀公司双方订立的房屋买卖合同的同时,并要求对方返还购房款及给付违约金，卢立峰在该次诉讼中完全可以就其解除合同所造成的实际损失，因双方约定违约金较低，要求人民法院予以处理，但卢立峰并未主张。根据违约金具有补偿性质的相关规定，现卢立峰、新秀公司之间的商品房预售合同中的权利义务关系包括损失赔偿已经根据法院生效法律文书实际履行完毕，故卢立峰不应再就其因解除合同造成的损失再行起诉。综上，原审法院依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条第一款第（五）项，《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条第三款、第二

根据《民事诉讼法》第一百二十四条第一款第（五）项规定，对判决、裁定、调解书已经发生法律效力的案件，当事人又起诉的，告知卢立峰申请再审，但人民法院准许撤诉的裁定除外。该法条包涵的法理即为一事不再理的原则。即当事人不得就已经起诉的案件向法院起诉；判决生效以后，产生了既判力，双方不得就双方争议的事项，再次向法院起诉。在两次诉讼中，系同一的当事人，同一的法律关系，同一的诉讼请求，法院不就再受理，避免作出相互矛盾的裁判，也避免当事人纠缠不清，造成讼累。该案中，卢立峰在第一次诉讼中，要求解除卢立峰、新秀公司双方订立的房屋买卖合同的同时,并要求对方返还购房款及给付违约金，卢立峰在该次诉讼中完全可以就其解除合

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）苏13民终137号上诉人（原审原告）卢立峰。被上诉人（原审被告）江苏新秀置业有限公司，住所地泗洪县青阳镇山河路2-1号。法定代表人许青，该公司总经理。委托代理人金纪礼，江苏可行律师事务所律师。上诉人卢立峰因与被上诉人江苏新秀置业有限公司（以下简称新秀公司）商品房预售合同纠纷一案，不服泗洪县人民法院（2015）洪民初字第03991号民事判决，向本……