房屋租赁合同纠纷 （2016）辽01民终1821号

依法成立的合同，对当事人具有法律的效力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。关于被告对于现争议房屋的承租权是否具有合法性的问题。根据被告所举证据应当确定其是依与原房主之间的签订租赁合同取得的承租权，该合同经审查不违反合同法第五十二条的规定，当属有效。且第三人对被告将房屋租赁给原告的事实予以认可，故被告对该争议房的承租权具有合法性。关于原告主张撤销租赁合同的问题。原告提出在与被告签订《房屋租赁合同》时，被告故意隐瞒其转租案涉房屋行为无合法性的事实，该《房屋租赁合同》是在被告采取欺诈手段，原告违背自己真实意思的情况下签订的。经查，被告在与原告签订《房屋租赁合同》时，基于与原房主的租赁协议及买卖不破租赁的法律原则，对争议房具有合法的租赁使用权，没有影响原告对争议房的租赁使用。且第三人对被告的租赁使用权亦予以认可，原告无证据证明被告在签订租赁合同时存在法定的可撤销的情形，故对原告主张撤销租赁合同的诉讼请求不予支持。现被告不同意双方解除合同，原、被告应继续履行《房屋租赁合同》，故此，对原告主张被告返还已付房屋租金125万元、并赔偿装修费等损失128万元的诉讼请求，不予支持。

依法成立的合同，对当事人具有法律的效力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。关于被告对于现争议房屋的承租权是否具有合法性的问题。根据被告所举证据应当确定其是依与原房主之间的签订租赁合同取得的承租权，该合同经审查不违反合同法第五十二条的规定，当属有效。且第三人对被告将房屋租赁给原告的事实予以认可，故被告对该争议房的承租权具有合法性。关于原告主张撤销租赁合同的问题。原告提出在与被告签订《房屋租赁合同》时，被告故意隐瞒其转租案涉房屋行为无合法性的事实，该《房屋租赁合同》是在被告采取欺诈手段，原告违背自己真实意思的情况下签订的。经查，被告在与原告签订《房屋租赁合同》时，基于与原房

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终1821号上诉人（原审原告、反诉被告）：沈阳飞跃教育培训学校，住所地沈阳市皇姑区崇山西路1-11号。法定代表人：高庆华，系该校理事长。委托代理人：于振森，系辽宁申扬律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：黄东海，男，1963年10月4日出生，汉族，住沈阳市和平区。委托代理人：陈亮，系辽宁晟盟律师事务所律师。上诉人（原审被告）：张……