房屋租赁合同纠纷 （2019）浙02民终538号

本案的争议焦点：一、宁波客运站是否有权要求天元酒店腾退房屋、支付占有使用费及电费？若该主张成立，占有使用费的标准如何确定？二、邵幸萌是否需要对天元酒店的债务承担无限连带责任？ 关于争议焦点一：宁波客运站与天元酒店签订的《房屋租赁合同》及相应的后续补充协议均系双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应恪守。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”本案中，根据宁波客运站与天元酒店2016年7月20日《房屋租赁补充合同》的约定，涉案房屋租期至2018年6月5日届满，天元酒店虽辩称双方已达成续租的一致意见，但双方并未达成书面租赁协议，且宁波客运站也未再向天元酒店继续收取租金、通过发函的形式将收回房屋告知书送达天元酒店并通过诉讼的方式向天元酒店主张权利，可见双方的合同目的已不能实现，涉案双方的房屋租赁合同已于2018年6月5日到期自然终止。合同到期后，天元酒店即应依约迁出并交还涉案房屋，但天元酒店仍继续占用涉案房屋至今，已构成违约，理应腾退涉案房屋，同时需向宁波

本案的争议焦点：一、宁波客运站是否有权要求天元酒店腾退房屋、支付占有使用费及电费？若该主张成立，占有使用费的标准如何确定？二、邵幸萌是否需要对天元酒店的债务承担无限连带责任？ 关于争议焦点一：宁波客运站与天元酒店签订的《房屋租赁合同》及相应的后续补充协议均系双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应恪守。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”本案中，根据宁波客运站与天元酒店2016年7月20日《房屋租赁补充合同》的约定，涉案房屋租期至2018年6月5日届满，

浙江省宁波市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙02民终538号 上诉人（原审被告）：宁波市海曙天元大酒店。住所地：宁波市海曙区古林镇礼嘉桥村。 投资人：邵幸萌，女，1955年2月16日出生，汉族，住宁波市鄞州区。 上诉人（原审被告）：邵幸萌，女，1955年2月16日出生，汉族，住宁波市鄞州区。 两上诉人共同的委托诉讼代理人：张卓琦，浙江海泰律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：宁波……