物业服务合同纠纷 （2019）粤18民终87号

本案系物业服务合同纠纷。本案中，交纳物业管理费的前提是涉案房屋已交付给刘德平、寻雅范使用，根据“谁主张谁举证”的原则，广东碧桂园物业服务股份有限公司清远分公司应对刘德平、寻雅范是否接收房屋承担举证责任，鉴于广东碧桂园物业服务股份有限公司清远分公司未能提供证据证明刘德平、寻雅范已实际接收涉案房屋，广东碧桂园物业服务股份有限公司清远分公司应对此承担举证不能的不利后果。故广东碧桂园物业服务股份有限公司清远分公司请求刘德平、寻雅范支付物业管理费的诉请缺乏证据支持，一审法院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条，《广东省物业管理条例》第四十一条第一款、第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，一审法院作出如下判决：驳回广东碧桂园物业服务股份有限公司清远分公司的诉讼请求。案件受理费1962元，由广东碧桂园物业服务股份有限公司清远分公司负担。本院二审期间，广东碧桂园物业服务股份有限公司清远分公司提交了如下证据：证据一，《商品房买卖合同》附件四，证明涉案房屋有未妥善之处或存在属工程保修范围的质量问题，刘德平、寻雅范有权要求修补，但不得借此拒绝收楼。否则引起的逾期交楼

本案系物业服务合同纠纷。本案中，交纳物业管理费的前提是涉案房屋已交付给刘德平、寻雅范使用，根据“谁主张谁举证”的原则，广东碧桂园物业服务股份有限公司清远分公司应对刘德平、寻雅范是否接收房屋承担举证责任，鉴于广东碧桂园物业服务股份有限公司清远分公司未能提供证据证明刘德平、寻雅范已实际接收涉案房屋，广东碧桂园物业服务股份有限公司清远分公司应对此承担举证不能的不利后果。故广东碧桂园物业服务股份有限公司清远分公司请求刘德平、寻雅范支付物业管理费的诉请缺乏证据支持，一审法院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条，《广东省物业管理条例》第四十一条第一款、第二款，《中华人民共和国民事诉讼法

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤18民终87号上诉人（原审原告）：广东碧桂园物业服务股份有限公司清远分公司。法定代表人：李长江，总经理。委托诉讼代理人：陈金满，女，汉族，住清远市清新区，系该公司职员。委托诉讼代理人：潘淑仪，女，汉族，住清远市清城区，系该公司职员。被上诉人（原审被告）：刘德平，男，汉族，住广州市番禺区。被上诉人（原审被告）：寻雅范，女，汉族，住广州市番禺区。……