房屋租赁合同纠纷 （2019）皖11民终2542号

当事人应按合同约定全面履行各自义务。方鲁已将所购房屋交付中兴公司经营管理，故中兴公司应按合同约定给付租金。根据双方约定，中兴公司最迟应分别2017年10月31日前、2018年4月30日、2018年10月31日前支付各期租金7973.29元。经对账，中兴公司尚欠方鲁截止至2019年3月6日止的租金计人民币21262.08元，应及时给付。方鲁主张按50元/平方米/月计算延期支付租金的违约金。该违约金的计算方式，过分高于其实际损失，酌定调整以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算。中普公司于出售房屋时向买受人宣传其出卖的房屋具有稳定经营收益，并在签订的上述委托经营管理合同中明确向房屋买受人表明其出卖的房屋具有固定回报率，故中普公司应对中兴公司欠付的上述租金及违约金承担共同给付义务。对于方鲁主张解除合同，因不符合解除合同条件，不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决：一、被告滁州中兴商业运营管理有限公司、滁州中普置业有限公

当事人应按合同约定全面履行各自义务。方鲁已将所购房屋交付中兴公司经营管理，故中兴公司应按合同约定给付租金。根据双方约定，中兴公司最迟应分别2017年10月31日前、2018年4月30日、2018年10月31日前支付各期租金7973.29元。经对账，中兴公司尚欠方鲁截止至2019年3月6日止的租金计人民币21262.08元，应及时给付。方鲁主张按50元/平方米/月计算延期支付租金的违约金。该违约金的计算方式，过分高于其实际损失，酌定调整以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算。中普公司于出售房屋时向买受人宣传其出卖的房屋具有稳定经营收益，并在签订的上述委托经营管理合同中明确向房屋买受人表明其

安徽省滁州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖11民终2542号 上诉人（原审被告）：滁州中普置业有限公司，住所地安徽省滁州市丰乐南路281号（滁州长江商贸城皖东国际车城B区）8幢101室、201室、301室，统一社会信用代码913411005634351049。 法定代表人：张传棉，董事长。 委托诉讼代理人：邱程，安徽环滁律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：方鲁，男，1982年……