房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2021）京02民终12948号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。富饶公司与张某签订房屋拆迁回购住房协议后，张某去世，遗有竺青、竺洪，双方均认可协议由竺洪、竺青承继，法院不持异议。对于富饶公司要求竺青、竺洪办理房屋交接手续一节，竺青、竺洪同意办理房屋交接手续，法院不持异议。对于房屋的交付时间，富饶公司曾于2017年、2018年通知张某办理案涉房屋的入住交接手续，办理入住交接须先签署收房确认书后再办理其他手续，竺青、竺洪以收房确认书中“业主同意办理收房手续，拿到新房钥匙且收到上述补偿费后，《房屋拆迁回迁住房协议》即履行完毕”内容影响其权利为由拒绝接收房屋。从文义解释上看，《收房确认书》系对一方愿意交付房屋，另一方接收房屋的确认，《收房确认书》系格式合同，合同中附加“业主同意办理收房手续，拿到新房钥匙且收到上述补偿费后，《房屋拆迁回迁住房协议》即履行完毕”条款系对原协议的变更，合同变更应双方磋商协商一致，竺青、竺洪不同意该条款内容，最终导致富饶公司未

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。富饶公司与张某签订房屋拆迁回购住房协议后，张某去世，遗有竺青、竺洪，双方均认可协议由竺洪、竺青承继，法院不持异议。对于富饶公司要求竺青、竺洪办理房屋交接手续一节，竺青、竺洪同意办理房屋交接手续，法院不持异议。对于房屋的交付时间，富饶公司曾于2017年、2018年通知张某办理案涉房屋的入住交接手续，办理入住交接须先签署收房确认书后再办理其他手续，竺青、竺洪以收房确认书中“业主同意办理收房手续

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京02民终12948号上诉人（原审原告）：北京富饶房地产开发有限公司，住所地北京市顺义区南彩镇彩园工业小区内。法定代表人：邓天志，职务：董事长。委托诉讼代理人：张红利，北京市至元律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：竺青，男，1960年5月8日出生。被上诉人（原审被告）：竺洪，男，1963年6月27日出生。上诉人北京富饶房地产开发有限公司（以下简……