房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终9869号

依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力。贞观国际公司与海生日盛公司签订的《房屋租赁合同》《终止协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。双方当事人应依约履行自己的义务。根据查明的事实，因海生日盛公司拖欠房屋租金及相关费用导致双方解除房屋租赁合同，根据双方签署的《终止协议》确认，海生日盛公司共欠付租赁费、车位费、公摊水电费、保洁费、印花税共计92942.73元，故贞观国际公司要求海生日盛公司支付上述费用的诉讼请求，证据充足，法院予以支持。关于海生日盛公司主张将押金折抵欠付租金的答辩意见，因海生日盛公司在《终止协议》中已将押金48026.52元作为其在2020年12月31日之后不租赁涉案房屋的违约金补偿给贞观国际公司，故在其未继续租赁涉案房屋的情况下，要求将上述押金抵扣租金的答辩意见，无事实及法律依据，法院不予采信。关于海生日盛公司主张贞观国际公司未减免其房租反而没收其押金的答辩意见，因《终止协议》系双方当事人的真实意思表示，应属合法有效。在该协议中双方已经对欠付租金和押金进行了明确约定，故海生日盛公司的上述答辩意见，证据不足，法院不予采信。关

依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力。贞观国际公司与海生日盛公司签订的《房屋租赁合同》《终止协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。双方当事人应依约履行自己的义务。根据查明的事实，因海生日盛公司拖欠房屋租金及相关费用导致双方解除房屋租赁合同，根据双方签署的《终止协议》确认，海生日盛公司共欠付租赁费、车位费、公摊水电费、保洁费、印花税共计92942.73元，故贞观国际公司要求海生日盛公司支付上述费用的诉讼请求，证据充足，法院予以支持。关于海生日盛公司主张将押金折抵欠付租金的答辩意见，因海生日盛公司在《终止协议》中已将押金48026.52元作为其在

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终9869号上诉人（原审被告）：北京海生日盛电器技术有限公司，住所地北京市通州区轻纺服装服饰园区科海大道**。法定代表人：孙延奎，总经理。被上诉人（原审原告）：贞观国际科技发展（北京）有限公司，，住所地北京市北京经济技术开发区法定代表人：刘作良，董事长。委托诉讼代理人：张大伟，男，贞观国际科技发展（北京）有限公司职员。上诉人北京海生日盛电……