农村房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁02民终9338号

根据查明的事实，双方争议的焦点问题为：张守成与刘雀规之间《房屋买卖协议》是否有效的问题。因张守成与刘雀规及实际购房人刘建林均非同村村民，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（四）项等相关法律规定，农民将其宅基地上的房屋出售给非本集体经济组织成员的，应该认定合同无效。故张守成与刘雀规于2005年10月22日订立的《房屋买卖协议》应认定无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此造成的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”本案中双方均应知道法律及国家政策对农村房屋交易的限制性规定，但仍签订了房屋买卖合同，故双方对于合同无效均有过错。本案中，实际购房人为刘建林，刘建林购买房屋后居住了十年直至房屋被拆迁，张秀英、张淑香、张守平、张玉兰、张守成作为张正信的法定继承人知晓此事实但未提出异议，而是在房屋被拆迁后向法院主张房屋买卖协议无效，即张秀英、张淑香、张守平、张玉兰、张守成受利益驱动提起本案诉讼，张秀英、张淑香、张守平、张玉兰、张守成应当承担大部分过

根据查明的事实，双方争议的焦点问题为：张守成与刘雀规之间《房屋买卖协议》是否有效的问题。因张守成与刘雀规及实际购房人刘建林均非同村村民，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（四）项等相关法律规定，农民将其宅基地上的房屋出售给非本集体经济组织成员的，应该认定合同无效。故张守成与刘雀规于2005年10月22日订立的《房屋买卖协议》应认定无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此造成的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”本案中双方均应知道法律及国家政

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁02民终9338号 上诉人（原审原告）：张秀英，女，1950年11月15日出生，汉族，住即墨区。 上诉人（原审原告）：张淑香，女，1954年9月11日出生，汉族，住即墨区。 上诉人（原审原告）：张守平，男，1964年6月21日出生，汉族，住即墨区。 上诉人（原审原告）：张玉兰，女，1968年7月7日出生，汉族，住即墨区。 上诉人（原审原告……