房屋租赁合同纠纷 （2021）苏07执监62号

根据物权法规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力，未经等记，不发生法律效力。涉案的四套房屋登记现在仍登记在被执行人张新华名下（或者与案外人程冬梅共同共有），其并未过户登记到案外人一人名下，仍属于被执行人张新华的责任财产。故该院可以依法执行。案外人称根据离婚协议约定，上述房产已经归其所有，该离婚协议只在其内部发生法律效力，不能对抗善意第三人，更不能阻碍或者排除法院的执行。综上所述，案外人程冬梅提出的执行异议不能排除本案的执行，其异议理由不能成立。据此，海州区法院于2017年9月27日作出（2017）苏0706执异333号执行裁定，驳回案外人程冬梅的异议请求。如不服该裁定，可以自裁定送达之日起十五日内向海州区法院院提起诉讼。程冬梅向本院提出执行监督称，依法对海州区法院（2017）苏0706执恢58号执行决定、（2017）苏0706执异333号执行裁定进行法律监督，督促其改正、撤销违法决定、裁定。事实和理由：昌旺公司与张新华租赁合同纠纷一案，经连云港市新浦区人民法院（2013）新民初字第972号民事判决书及判决张新华向昌旺公司支付租金，昌旺公司申请强制执行，201

根据物权法规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力，未经等记，不发生法律效力。涉案的四套房屋登记现在仍登记在被执行人张新华名下（或者与案外人程冬梅共同共有），其并未过户登记到案外人一人名下，仍属于被执行人张新华的责任财产。故该院可以依法执行。案外人称根据离婚协议约定，上述房产已经归其所有，该离婚协议只在其内部发生法律效力，不能对抗善意第三人，更不能阻碍或者排除法院的执行。综上所述，案外人程冬梅提出的执行异议不能排除本案的执行，其异议理由不能成立。据此，海州区法院于2017年9月27日作出（2017）苏0706执异333号执行裁定，驳回案外人程冬梅的异议请求。如不服该裁

江苏省连云港市中级人民法院执 行 裁 定 书(2021)苏07执监62号申诉人：程冬梅，女，汉族，住连云港市海州区。委托诉讼代理人：崔哲语，江苏润唐律师事务所律师。申请执行人：连云港昌旺房地产开发有限公司，住所地连云港市海州区海昌北路159号昌旺购物5楼。法定代表人：苏瑞泉，董事长。被执行人：张新华，男，汉族，住连云港市海州区。在申请执行人连云港昌旺房地产开发有限公司（以下简称昌旺公司）与被执行人……