房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终7929号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人协商一致，可以变更合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，杨媛婧与王柳新签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。经查，童宇虽非本案房屋租赁合同关系的当事人，但其作为承租人王柳新的配偶与王柳新实际共同租住使用此涉案房屋，故对本案房屋租赁合同纠纷产生的债务应属于夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，应作为夫妻共同债务由童宇和王柳新夫妻共同承担给付责任。对于王柳新、童宇所称的双方2020年9月通过微信沟通杨媛婧已答应王柳新、童宇在2020年10月2日前若将涉案房屋转租出去即不再要求王柳新、童宇承担违约责任的约定已对租房合同内容作出变更，故王柳新、童宇不应再承担违约责任的答辩意见，法院认为，杨媛婧答应王柳新、童宇在2020年10月2日前若将涉案房屋转租出去即不再要求王柳新、童宇承担违约责任的约定，实质上属于附条件的对租房合同的变更，但因双方对转租租金标准约定不明确，经协商也未达成一致

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人协商一致，可以变更合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，杨媛婧与王柳新签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。经查，童宇虽非本案房屋租赁合同关系的当事人，但其作为承租人王柳新的配偶与王柳新实际共同租住使用此涉案房屋，故对本案房屋租赁合同纠纷产生的债务应属于夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，应作为夫妻共同债务由童宇和王柳新夫妻共同承担给付责任。对于王柳新、童宇所称的双方2020年

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终7929号上诉人（原审被告）：王柳新，女，1989年6月17日出生，汉族，住北京市通州区。上诉人（原审被告）：童宇，男，1984年10月2日出生，汉族，住北京市通州区。委托诉讼代理人：王柳新（童宇之妻），1989年6月17日出生，汉族，住北京市通州区。被上诉人（原审原告）：杨媛婧，女，1986年2月28日出生，汉族，住北京市朝阳区。上诉……