房屋租赁合同纠纷 （2017）辽02民终6921号

原被告双方签订的《房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，合法有效，双方均应按照约定履行各自的义务。关于合同解除的问题，因原被告双方均同意解除合同，一审法院予以照准。关于返还租金的问题，一审法院认为，原告主张返还租金的理由为被告提供的房屋存在墙壁漏水的现象，致使原告无法正常经营。一审法院认为，根据合同的约定，被告将案涉房屋出租给原告使用，原告用于经营修脚店，从原告提供的现有证据看，虽然案涉房屋的墙壁存在一定的透水现象，但并不能导致原告无法使用房屋进行经营。而在双方签订完合同后，案涉房屋一直由原告占用，原告应当承担占用期间的费用，支付租金，因此，原告主张被告返还2016年5月20日至2017年5月20日期间的租金，依据不足，一审法院不予支持。关于原告要求被告赔偿一个月租金3000元作为违约金的主张，一审法院认为，根据合同第7.5条的约定，如因被告原因导致合同解除，被告应当支付3000元作为违约金，赔偿损失。因此，被告是否应当支付违约金的前提在于被告是否存在合同约定的违约情形。根据合同的约定，被告对房屋自然损坏有维修养护的义务。原告主张被告违约的理由为未对案涉房屋墙壁漏水进行维修，致使无法使用

原被告双方签订的《房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，合法有效，双方均应按照约定履行各自的义务。关于合同解除的问题，因原被告双方均同意解除合同，一审法院予以照准。关于返还租金的问题，一审法院认为，原告主张返还租金的理由为被告提供的房屋存在墙壁漏水的现象，致使原告无法正常经营。一审法院认为，根据合同的约定，被告将案涉房屋出租给原告使用，原告用于经营修脚店，从原告提供的现有证据看，虽然案涉房屋的墙壁存在一定的透水现象，但并不能导致原告无法使用房屋进行经营。而在双方签订完合同后，案涉房屋一直由原告占用，原告应当承担占用期间的费用，支付租金，因此，原告主张被告返还2016年5月20日至2017年5月2

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}辽宁省大连市中级人民法院民事判决书（2017）辽02民终6921号上诉人(原审原告):邬荣友，男，1972年3月20日生，汉族，无职业，住河南省固始县。委托诉讼代理人：李铁男，辽宁社和律师事务所律师。委托诉讼代理人：王子豪，辽宁社和律师事务所律师。被上诉人(原审被告):戚玲，女，1968年8月17日生，汉族，无……