房屋租赁合同纠纷 （2016）湘12民终1532号

原、被告签订的租赁合同系双方真实意思表示，符合法律规定，应为有效。从2014年6月26日免租期满后至2014年10月15日英泰国际商城关闭，被告拖欠租金超过3个月，违反了合同约定，原告有权解除合同，故原告要求解除《英泰国际五年租赁合同》及《合同补充协议》，予以支持，该合同从2016年6月6日被告收到起诉状之日起解除。因《怀化英泰国际经营管理公约》调整的是原告与英泰国际商城全体商户的权利、义务关系，不属于本案审理的范畴，故原告要求解除与被告签订的《怀化英泰国际经营管理公约》，不予支持。原告要求被告支付拖欠的商铺租金，符合法律规定，本院予以支持。根据原告的诉请（被告从2014年6月28日起支付租金）与合同约定，被告应按照每个月负担租金115024÷12=9585.31元，支付2014年6月28日至2014年10月15日期间的商铺租金38341.24元。原告自认被告曾交纳过公摊水电费、市场综合管理费，但未提交证据证明被告交费到何时，应承担举证不能的法律后果，故原告诉请被告交纳从2013年5月5日起的公摊水电费和2013年6月起的市场综合管理费，无事实依据；同时，根据合同约定，被告每月凭原告出

原、被告签订的租赁合同系双方真实意思表示，符合法律规定，应为有效。从2014年6月26日免租期满后至2014年10月15日英泰国际商城关闭，被告拖欠租金超过3个月，违反了合同约定，原告有权解除合同，故原告要求解除《英泰国际五年租赁合同》及《合同补充协议》，予以支持，该合同从2016年6月6日被告收到起诉状之日起解除。因《怀化英泰国际经营管理公约》调整的是原告与英泰国际商城全体商户的权利、义务关系，不属于本案审理的范畴，故原告要求解除与被告签订的《怀化英泰国际经营管理公约》，不予支持。原告要求被告支付拖欠的商铺租金，符合法律规定，本院予以支持。根据原告的诉请（被告从2014年6月28日起支付租金

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘12民终1532号上诉人（原审原告）怀化英泰建设投资有限公司，住所地怀化市鹤城区鹤洲北路火车站广场。法定代表人谢永健，该公司董事长。委托代理人廖桧晖（特别授权），湖南金州律师事务所律师。被上诉人（原审被告）向小梅，女，汉族，1972年1月22日出生，住所地湖南省洪江市。上诉人怀化英泰建设投资有限公司因与被上诉人向小梅房屋租赁合同纠纷一案，不服……