房屋租赁合同纠纷 （2015）成民终字第6291号

李强、肖承金于2009年10月28日签订《厂房租赁合同》、《土地转让协议》及2012年3月7日签订《合同》系李强、肖承金真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，合同真实、有效，李强、肖承金双方应按照合同的约定履行自己的义务。在2012年3月7日签订《合同》第四条约定了：肖承金在李强搬厂前，将剩余的款项49万元先打入李强的账号内，打款以银行的回执单为准。李强搬迁完毕后，肖承金确认李强将以前所用期间的水电气等一切相关费用结清，肖承金尽量将厂房恢复原样，保证场内的设施完好。肖承金再将剩余的1万元退还给李强。该协议约定了李强搬家的先决条件是肖承金支付余款49万元，因肖承金并未按期付款，故肖承金的行为的确违约，应承担违约责任，故李强要求肖承金支付50万元（包含1万元保证金）及违约金的诉讼请求，符合法律规定，原审法院依法予以支持，但李强主张的20万元的违约金过高，与李强实际损失不符，原审法院依法予以调整，参照《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第九条“公民之间的定期无息借贷，出借人要求借款人偿付逾期利息，或者不定期无息借贷经催告不还，出借人要求偿付催告后利息的，可参照银行同类贷款利率

李强、肖承金于2009年10月28日签订《厂房租赁合同》、《土地转让协议》及2012年3月7日签订《合同》系李强、肖承金真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，合同真实、有效，李强、肖承金双方应按照合同的约定履行自己的义务。在2012年3月7日签订《合同》第四条约定了：肖承金在李强搬厂前，将剩余的款项49万元先打入李强的账号内，打款以银行的回执单为准。李强搬迁完毕后，肖承金确认李强将以前所用期间的水电气等一切相关费用结清，肖承金尽量将厂房恢复原样，保证场内的设施完好。肖承金再将剩余的1万元退还给李强。该协议约定了李强搬家的先决条件是肖承金支付余款49万元，因肖承金并未按期付款，故肖承金的行为的

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）成民终字第6291号上诉人（原审本诉被告、反诉原告）肖承金，男，汉族，1970年10月6日出生，住成都市新都区。委托代理人曾宪充，四川蜀达律师事务所律师。被上诉人（原审本诉原告、反诉被告）李强，男，汉族，1975年12月21日出生，住四川省内江市东兴区。委托代理人余洋，四川集文律师事务所律师。上诉人肖承金因与被上诉人李强房屋租赁合同纠纷一案，不……