房屋租赁合同纠纷 （2017）苏05民终5929号

李玲与嘉凯城苏州分公司签订的房屋租赁合同成立有效，双方均应按约履行各自的义务。李玲提交的“嘉凯城集团商业资产事业部工作汇报”、宣传明信片13张、苏纶场民国风情宣传册，属于嘉凯城苏州分公司招商的广告宣传资料，其性质仅为要约邀请，双方之间的权利义务应当根据合同的约定予以确定。李玲主张嘉凯城苏州分公司存在恶意欺诈，无事实依据，不予采信。但是，嘉凯城苏州分公司在其广告宣传中对于招商进度、入驻品牌等的描述与之后的招商完成情况悬殊，因招商不理想，对承租房屋的继续经营确实存在影响。苏州休养轩养生保健有限公司经过试营业后因经营困难，于2014年年底自行闭店，李玲于2015年1月12日向嘉凯城苏州分公司发函，虽然函件中没有明确主张解除租赁合同，但其在闭店之后要求嘉凯城苏州分公司退还装修保证金、物业费、房租押金及赔偿损失，即明确表明了解除合同之意思。李玲上述解除合同的行为，违反了租赁合同的约定，其应当承担相应的违约责任，而嘉凯城苏州分公司作为房屋的出租人，则负有减少损失的法定义务。租赁合同第九条约定，“乙方擅自提前解除合同的，应提前60日通知甲方”，因此，一审法院确认双方之间的租赁合同于李玲通知嘉凯城苏州

李玲与嘉凯城苏州分公司签订的房屋租赁合同成立有效，双方均应按约履行各自的义务。李玲提交的“嘉凯城集团商业资产事业部工作汇报”、宣传明信片13张、苏纶场民国风情宣传册，属于嘉凯城苏州分公司招商的广告宣传资料，其性质仅为要约邀请，双方之间的权利义务应当根据合同的约定予以确定。李玲主张嘉凯城苏州分公司存在恶意欺诈，无事实依据，不予采信。但是，嘉凯城苏州分公司在其广告宣传中对于招商进度、入驻品牌等的描述与之后的招商完成情况悬殊，因招商不理想，对承租房屋的继续经营确实存在影响。苏州休养轩养生保健有限公司经过试营业后因经营困难，于2014年年底自行闭店，李玲于2015年1月12日向嘉凯城苏州分公司发函，虽

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终5929号上诉人(原审原告、反诉被告)：李玲。委托诉讼代理人：马国胜。委托诉讼代理人：鲁忠。被上诉人(原审被告、反诉原告)：嘉凯城集团名镇天下商业资产管理有限公司苏州分公司。委托诉讼代理人：汪俊。委托诉讼代理人：李响。被上诉人(原审被告、反诉原告)：嘉凯城集团商业资产管理有限公司。委托诉讼代理人：汪俊。委托诉讼代理人：李响。上诉人李玲……