房屋租赁合同纠纷 （2017）鄂01民终3486号

湖北省武汉市硚口区汉正街大新片6栋1层14号、1层15号、2层2号、3层2号房屋均系土产建材公司所有。根据《中华人民共和国物权法》第三十九条的规定，土产建材公司对上述房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利。土产建材公司将上述房屋出租给辰泰投资公司后，土产建材公司与辰泰投资公司、淘玛公司于2014年5月28日将房屋承租人变更为淘玛公司，且土产建材公司与淘玛公司于2014年5月28日签订了《房屋租赁合同》。该合同系当事人的真实意思表示，内容未违反我国国家法律、行政法规的效力性强制性规定，是合法有效的。土产建材公司与淘玛公司应当按照约定全面履行自己的义务。土产建材公司已将房屋交付给淘玛公司，故淘玛公司应当按照约定支付房屋租金。由于淘玛公司未按照约定向土产建材公司付清自2015年10月1日起至2016年9月30日止的租金966000元，其至今尚欠租金424500元，故淘玛公司应依约承担相应的违约责任。现土产建材公司请求淘玛公司支付欠付的租金424500元（计算至2016年9月30日止），请求解除双方签订的《房屋租赁合同》，请求淘玛公司立即将租赁房屋予以腾退，并由淘玛公司承担合同解除后直至腾退

湖北省武汉市硚口区汉正街大新片6栋1层14号、1层15号、2层2号、3层2号房屋均系土产建材公司所有。根据《中华人民共和国物权法》第三十九条的规定，土产建材公司对上述房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利。土产建材公司将上述房屋出租给辰泰投资公司后，土产建材公司与辰泰投资公司、淘玛公司于2014年5月28日将房屋承租人变更为淘玛公司，且土产建材公司与淘玛公司于2014年5月28日签订了《房屋租赁合同》。该合同系当事人的真实意思表示，内容未违反我国国家法律、行政法规的效力性强制性规定，是合法有效的。土产建材公司与淘玛公司应当按照约定全面履行自己的义务。土产建材公司已将房屋交付给淘玛公司，故淘玛

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终3486号上诉人（原审被告）：湖北淘玛商业管理有限公司，住所地湖北省武汉市硚口区汉正街大新片6栋1层22号。法定代表人：熊猛，该公司经理。委托诉讼代理人：周志益，湖北凌枫律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：武汉市土产建材公司，住所地湖北省武汉市硚口区汉正街837号。法定代表人：高贤扬，该公司经理。委托诉讼代理人：张红兵、肖彩娥，湖北……