商品房预售合同纠纷 （2016）京03民终1860号

依法成立的合同，对当事人具有法律的约束力。采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中合生绿洲公司与辛秉鸿、徐玲利签订的《预售合同》系有效合同，双方当事人均应依约履行各自义务，但附件五没有辛秉鸿、徐玲利的签字，不能以附件五的条款内容约束辛秉鸿、徐玲利。现合生绿洲公司主张按照附件五的条款要求辛秉鸿、徐玲利承担违约责任，但商品房担保贷款到账的时间会受到银行、开发商等多方面原因的影响，并非辛秉鸿、徐玲利一方能够控制的，另从本案查明的事实表明，附件五条款辛秉鸿、徐玲利并未签字确认，合生绿洲公司亦未对该条款作出明显标识及尽到说明和提请注意的义务，也未提供证据证明辛秉鸿、徐玲利在办理贷款手续的过程中存在迟延，及余款189万元直至2015年5月4日才到达

依法成立的合同，对当事人具有法律的约束力。采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中合生绿洲公司与辛秉鸿、徐玲利签订的《预售合同》系有效合同，双方当事人均应依约履行各自义务，但附件五没有辛秉鸿、徐玲利的签字，不能以附件五的条款内容约束辛秉鸿、徐玲

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终1860号上诉人（原审原告）北京合生绿洲房地产开发有限公司，住所地北京市朝阳区三间房乡梆子井村18号。法定代表人郑连群，总经理。委托代理人成鹏，男，1986年6月19日出生。被上诉人（原审被告）辛秉鸿，男，1982年1月7日出生。被上诉人（原审被告）徐玲利，女，1983年8月24日出生。上诉人北京合生绿洲房地产开发有限公司（以下简称合生……