房屋租赁合同纠纷 （2016）沪01民终3824号

上诉人志文公司与被上诉人临港公司签订的《厂房租赁合同》系双方真实意思表示。本案租赁标的房屋未经产权登记亦无合法规划、建造批准文件，上诉人一、二审坚持否定之，根据其主张及举证，标的房屋仅有（2003年“危房翻建”时）原南汇区XX镇政府翻建厂房的同意批复，即使该批复亦要求“速办理好建设的相关手续”，但根据查明事实，至今标的房屋仍无合法之规划、建设批件，违反了强制性法律规定，上诉人上诉主张缺乏法律及事实依据，双方由之形成的房屋租赁关系依法应属无效。租赁合同关系无效，当事人因合同取得的财产依法应予返还，实物无法返还部分适用价值返还原则。上诉人作为承租人应迁离标的房屋实现其（房屋）占有返还，同时比照约定（租金）标准支付实际使用费，原审于之判断准确，法庭应予维持。同时，本案合同履行中，志文公司未经合法审批在租赁厂房周边扩建了厂房及相关设施，根据过错责任程度，原审法院确定了该部（价值）损失分担之原则并无错误，出租人临港公司在原判基础上，自愿、合理提高了原审该部损失补偿当属合法，法庭应予确认。即按司法鉴定意见，“扩建厂房及相关设施鉴定金额”合计40％计算扩建损失为491,651.2元。原审法院在查明事

上诉人志文公司与被上诉人临港公司签订的《厂房租赁合同》系双方真实意思表示。本案租赁标的房屋未经产权登记亦无合法规划、建造批准文件，上诉人一、二审坚持否定之，根据其主张及举证，标的房屋仅有（2003年“危房翻建”时）原南汇区XX镇政府翻建厂房的同意批复，即使该批复亦要求“速办理好建设的相关手续”，但根据查明事实，至今标的房屋仍无合法之规划、建设批件，违反了强制性法律规定，上诉人上诉主张缺乏法律及事实依据，双方由之形成的房屋租赁关系依法应属无效。租赁合同关系无效，当事人因合同取得的财产依法应予返还，实物无法返还部分适用价值返还原则。上诉人作为承租人应迁离标的房屋实现其（房屋）占有返还，同时比照约定

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终3824号上诉人（原审被告）上海志文化工机械设备有限公司。法定代表人潘国民，经理。委托代理人赵林元，上海永乐律师事务所律师。委托代理人虞音，上海市申达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）上海临港万祥经济发展有限公司。法定代表人王才君，董事长。委托代理人张峻，上海段和段律师事务所律师。委托代理人石宇，上海段和段律师事务所律师。上诉人上海志……