房屋租赁合同纠纷 （2014）沈中民二终字第01035号

双方之间签订的房屋租赁合同，是双方当事人的真实意思表示，且不违反国家的强制性法律规定，予以确认。因合同约定的租赁期限为2010年7月1日至2011年6月30日，而合同到期后，沙德石继续占有、使用涉诉房屋至今，辽宁气象局后勤服务中心未能提供证据证明其在租赁期限到期后对沙德石继续使用涉诉房屋提出过异议，故可以认定双方之间已形成续租关系，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。辽宁气象局后勤服务中心在2012年3月8日通知沙德石搬出及沙德石承诺搬走时间到2012年4月15日的行为，应视为双方就解除合同达成协议，从2012年4月16日起解除。而沙德石在租赁合同已经解除的情况下继续占有、使用涉诉房屋的行为，侵犯了辽宁气象局后勤服务中心的物权。同时，第三人葛晓庆、凌凤艳在辽宁气象局后勤服务中心、沙德石之间的合同解除的情况下继续占有、使用涉诉房屋已无合法依据，故对辽宁气象局后勤服务中心要求沙德石及第三人腾房的诉讼请求，予以支持。如上所述，因双方之间从2011年7月1日至2012年4月15日，视为按照原合同进行了续租，故沙德石应依照原合同标准支付相应租金95000元（120000元÷12个月×9.5个月

双方之间签订的房屋租赁合同，是双方当事人的真实意思表示，且不违反国家的强制性法律规定，予以确认。因合同约定的租赁期限为2010年7月1日至2011年6月30日，而合同到期后，沙德石继续占有、使用涉诉房屋至今，辽宁气象局后勤服务中心未能提供证据证明其在租赁期限到期后对沙德石继续使用涉诉房屋提出过异议，故可以认定双方之间已形成续租关系，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。辽宁气象局后勤服务中心在2012年3月8日通知沙德石搬出及沙德石承诺搬走时间到2012年4月15日的行为，应视为双方就解除合同达成协议，从2012年4月16日起解除。而沙德石在租赁合同已经解除的情况下继续占有、使用涉诉房屋的行为

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二终字第01035号上诉人（原审被告、反诉原告）：沙德石，男，1972年11月18日出生，汉族，住辽宁省阜新市海州区。委托代理人：董文波，系辽宁欣合律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：辽宁气象局后勤服务中心，住所地沈阳市和平区常德街69号。法定代表人：赵忠伟，系该中心主任。委托代理人：李岩，男，1962年9月6日出生，汉族，系……