房屋买卖合同纠纷 （2018）浙02民终385号

被上诉人何贤平与案外人签署的卖房协议系其对该房产的单方处分,已超出了我国婚姻法所规定的家事代理范畴,该行为效力不及被上诉人蒋小影,被上诉人蒋小影无需承担损害赔偿责任”。上诉人确实无法举证证明被上诉人何贤平将涉案房屋另行转让案外人时被上诉人蒋小影知情。因为,上诉人已经支付房款并实际占有涉案房屋,被上诉人何贤平、被上诉人蒋小影在收取房款的情形下恶意再次出售房屋,怎么可能让上诉人知情？此种举证责任的分配显然于法无据。但是,被上诉人蒋小影是否知悉被上诉人何贤平另行转让房屋给案外人,不影响其应当依据与上诉人的《购房协议》履行交付房屋的义务。交付不了,被上诉人蒋小影即构成违约,须承担损害赔偿责任。二、二被上诉人对涉案房屋未能过户负全部责任,上诉人对此没有任何过错。原审判决认定上诉人在长达八、九年的时间内未能敦促二被上诉人履行过户义务、未去核查被上诉人何贤平的履约能力,进而认定上诉人也有过错,该认定错误。上诉人在此案中不存在任何过错,被上诉人应对上诉人的全部损失承担赔偿责任。首先,上诉人已经支付房款、实际占有房屋,居住时间较长,上诉人理所当然认定涉案房屋应属其所有。其次,配合办理房屋过户手续,是二被

朱荣彪与何贤平、蒋小影房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）浙02民终385号上诉人（原审原告）：朱荣彪，男，1966年2月23日出生，汉族，住宁波市海曙区。委托诉讼代理人：许肖辉，浙江和义观达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：何贤平，男，1966年12月29日出生，汉族，户籍所在地宁波市海曙区。被上诉人（原审被告）：蒋小影，女，1964年11月18日出生，汉族，住宁波市海曙区。委托诉讼代理人：夏毅……