房屋租赁合同纠纷 （2014）沈中民二终字第1203号

本案的争议焦点为在履行房屋租赁合同的过程中哪方存在违约行为。原、被告签订的房屋租赁合同约定，如租期未到不租此房或到期后续租此房，必须提前30天通知甲方即被告陈延，征得被告同意后再解除或续签协议。本案中原告在2013年5月17日向被告发短信，称其要商谈续租事宜，后又陈述其不续租并提前30天将不续租事宜通知了原告，但原告并未向法庭提交相应证据予以证明。被告在庭审中陈述其在2013年6月12日才接到原告不续租的通知，故原告未按照房屋租赁合同约定履行合同，存在违约行为。关于违约责任，按照合同约定，在履行合同过程中如有一方违约，须向对方赔偿一个月房租。故本院对原告主张被告赔偿违约金的诉讼请求不予支持，对被告提出的要求原告承担赔偿违约金的反诉请求予以支持。关于原告提出的要求被告返还押金1500元的诉讼请求。按照租赁合同约定，押金在租用期满后多退少补。在诉讼过程中，原、被告就水、电、煤气等费用进行了结算，原告还应支付上述费用215．7元，故被告应将剩余1284。3元押金返还原告。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规

本案的争议焦点为在履行房屋租赁合同的过程中哪方存在违约行为。原、被告签订的房屋租赁合同约定，如租期未到不租此房或到期后续租此房，必须提前30天通知甲方即被告陈延，征得被告同意后再解除或续签协议。本案中原告在2013年5月17日向被告发短信，称其要商谈续租事宜，后又陈述其不续租并提前30天将不续租事宜通知了原告，但原告并未向法庭提交相应证据予以证明。被告在庭审中陈述其在2013年6月12日才接到原告不续租的通知，故原告未按照房屋租赁合同约定履行合同，存在违约行为。关于违约责任，按照合同约定，在履行合同过程中如有一方违约，须向对方赔偿一个月房租。故本院对原告主张被告赔偿违约金的诉讼请求不予支持，对

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二终字第1203号上诉人（原审原告）沈阳佳宝汇物业管理有限公司，住所地沈阳市皇姑区华山路99—11门。委托代理人于东旭，男，1977年4月27日出生，汉族，系佳宝汇物业公司法律顾问。委托代理人徐亚新，女，1979年5月18日出生，汉族，系佳宝汇物业公司法律顾问。被上诉人（原审被告）陈延，女，1964年8月16日出生，汉族，系雷锋小学教师，……