房屋租赁合同纠纷 （2021）豫03民终1318号

洛雅物业公司与刘雪环签订的《商街商铺租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，属于合法有效的合同，双方均应当按照合同约定全面履行各自的义务。刘雪环未向洛雅物业公司支付租金，属于违约行为，洛雅物业公司要求解除《商街商铺租赁合同》，并要求刘雪环支付2月至9月3日租金的诉求，一审法院予以支持。故该合同应自2020年11月3日洛雅物业公司起诉之日解除，刘雪环应支付洛雅物业公司自2020年2月份至2020年9月3日租金，但因期间2月、3月份受全国疫情影响属于不可抗力，应予以扣除，故刘雪环应支付洛雅物业公司5个月（4月、5月、6月、7月、8月）及9月份3天租金共计64464元【（12640元/月×5个月）+（12640元/月÷30/天×3天）】；至于洛雅物业公司要求刘雪环支付318360元违约金，因合同约定每日支付年租金总金额1%约定过高，一审法院按照洛雅物业公司损失的30%酌定违约金为19339.2元，故刘雪环应支付洛雅物业公司违约金19339.2元。驳回洛雅物业公司其他诉讼请求。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条、第一百零七条，判决：

洛雅物业公司与刘雪环签订的《商街商铺租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，属于合法有效的合同，双方均应当按照合同约定全面履行各自的义务。刘雪环未向洛雅物业公司支付租金，属于违约行为，洛雅物业公司要求解除《商街商铺租赁合同》，并要求刘雪环支付2月至9月3日租金的诉求，一审法院予以支持。故该合同应自2020年11月3日洛雅物业公司起诉之日解除，刘雪环应支付洛雅物业公司自2020年2月份至2020年9月3日租金，但因期间2月、3月份受全国疫情影响属于不可抗力，应予以扣除，故刘雪环应支付洛雅物业公司5个月（4月、5月、6月、7月、8月）及9月份3天租金共计64464元【（1

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫03民终1318号上诉人（原审被告）：刘雪环，女，1962年12月27日生，汉族，住河南省伊川县。委托诉讼代理人：郭车均，洛阳市涧西区大公法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：洛阳洛雅物业管理有限公司，住所地河南省洛阳市涧**新疆路**院****。法定代表人：王西芹，该公司经理。委托诉讼代理人：杨涛渠，河南渝海律师事务所律师。委托诉讼代……