房屋租赁合同纠纷 （2017）粤01民终20434号

黎智铭与宋军签订的《房屋租赁协议》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律与行政法规的禁止性规定，应认定为合法有效，合同条款对双方均有约束力，双方应依约定履行。黎智铭主张解除双方签订《房屋租赁协议》，宋军同意该诉讼请求，一审法院对此应当予以确认。黎智铭当庭申请撤回要求宋军立即腾退房屋的诉讼请求，这是黎智铭的真实意思表示，也应予以准许。关于租金的问题。最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第五条规定：“在合同纠纷案件中，对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。”支付租金是宋军作为承租人的义务，宋军主张其支付租金至2016年5月，从2016年6月起未支付租金，但未提供证据予以证明，宋军应承担举证不能的后果，对宋军的此项抗辩不予采信。黎智铭主张宋军从2015年11月起支付租金，予以支持。宋军主张于2016年12月28日腾退涉案物业，黎智铭当庭撤回宋军立即腾退房屋的诉讼请求，故一审法院依法认定涉案物业已于2016年12月28日腾退，宋军应支付租金至2016年12月28日，即宋军应向黎智铭支付2015年11月至2016年12月共计13个月的租金。但由于合同约定每年按1

黎智铭与宋军签订的《房屋租赁协议》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律与行政法规的禁止性规定，应认定为合法有效，合同条款对双方均有约束力，双方应依约定履行。黎智铭主张解除双方签订《房屋租赁协议》，宋军同意该诉讼请求，一审法院对此应当予以确认。黎智铭当庭申请撤回要求宋军立即腾退房屋的诉讼请求，这是黎智铭的真实意思表示，也应予以准许。关于租金的问题。最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第五条规定：“在合同纠纷案件中，对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。”支付租金是宋军作为承租人的义务，宋军主张其支付租金至2016年5月，从2016年6月起未支付租金，但未提供证

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终20434号上诉人（原审被告）：宋军，男，1979年2月14日生，汉族，住广东省广州市番禺区。委托诉讼代理人：陈润民，广东诺臣律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黎智铭，男，1984年10月9日生，汉族，住广东省广州市天河区。委托诉讼代理人：谢乐安，广东安国律师事务所律师。委托诉讼代理人：龙杏尧，广东安国律师事务所实习律师。上诉人宋……