房屋租赁合同纠纷 （2019）浙0110民初16043号
裁判要旨
原告提供的证据，能够证明与被告之间的房屋租赁合同关系成立，双方均应依照合同约定行使权利、履行义务。 房屋租赁合同签订后，原告依约支付了租金及押金，但被告不仅未在合同签订之日起2天内交房，而且至今亦未能交房，导致原告租赁目的不能实现，被告存在根本性违约，因此，原告诉请与被告解除房屋租赁合同，有理有据；而合同解除后，原告有权要求恢复原状、采取其他补救措施并有权要求赔偿损失，因而现原告诉请被告返还的租金及押金共计30000元，应予以支持，但是原告诉请被告自起诉之日起按年利率6%支付租金及押金的利息，既无合同依据，亦无法律依据；关于原告诉请的中介费1250元，因原告已向杭州北海房产代理有限公司支付，且依据双方签订的房屋租赁合同，原告支付的中介费将在第二期的房租中直接抵扣，该中介费最终的实际负担者为被告，现因被告违约造成双方之间的房屋租赁合同解除，原告诉请被告给付垫付的中介费，于法有据，应予以支持；关于原告诉请逾期交付交房违约金，虽双方在房屋租赁合同中明确约定按日租金5倍计算，但本院审查后认为，该违约金约定明显过高，结合原告的实际损失，合同的履行情况及当事人过错程度，依法将违约金调整为原告支付租
摘要
周付伟与王琴珍房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
浙江省杭州市余杭区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0110民初16043号 原告：周付伟，男，汉族，1980年9月25日出生，住河南省周口市川汇区。 委托代理人：陈洁，浙江六善律师事务所律师。 被告：王琴珍，女，汉族，1973年5月27日出生，住浙江省杭州市上城区。 原告周付伟为与被告王琴珍房屋租赁合同纠纷一案，于2019年8月26日向本院起诉，本院立案受理后，依法适用简易程序审……