房屋租赁合同纠纷 （2017）川03民终787号

杨炳华与信德公司签订的房屋租赁合同是当事人真实意思表示，且内容不违反法律规定，合法有效，双方应当按照合同的约定履行各自义务。信德公司在约定的租赁期限未满，以经营困难，无力承担租金为由不再继续租赁，构成根本违约，应当承担违约责任。杨炳华请求解除租赁合同，予以支持。杨炳华请求信德公司支付店铺租金6668元（从2017年2月28日顺延计算，暂定4个月）及按照合同约定支付违约金42008.40元，因信德公司已于2017年3月1日起未再使用租赁房屋，要求支付房屋租金于法无据，不予支持，但信德公司违约应承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”和第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于

杨炳华与信德公司签订的房屋租赁合同是当事人真实意思表示，且内容不违反法律规定，合法有效，双方应当按照合同的约定履行各自义务。信德公司在约定的租赁期限未满，以经营困难，无力承担租金为由不再继续租赁，构成根本违约，应当承担违约责任。杨炳华请求解除租赁合同，予以支持。杨炳华请求信德公司支付店铺租金6668元（从2017年2月28日顺延计算，暂定4个月）及按照合同约定支付违约金42008.40元，因信德公司已于2017年3月1日起未再使用租赁房屋，要求支付房屋租金于法无据，不予支持，但信德公司违约应承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合

四川省自贡市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川03民终787号上诉人（原审原告）：杨炳华，女，汉族，1975年3月1日出生，住四川省自贡市自流井区。委托诉讼代理人：李伟，四川宣意律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：四川信德汽车销售有限公司，住所地四川省自贡市大安区凤凰乡大湾村9组建华·塞纳河畔5幢-1层1-7号店面。法定代表人：龚林，总经理。委托诉讼代理人：何信建，四川亚峰律师事务所自……