房屋租赁合同纠纷 （2017）鄂11民终97号

委托书是由胡子轩个人书写，随意性较大，且一审时并未向法院提交，在没有其他证据相互佐证的情况下，不宜认定胡新星在签订租赁合同时得到了胡子轩的授权，且即使是委托行为成立，租赁合同也应是以委托人即胡子轩的名义签订，故对该份证据，本院依法不予采信。银行流水没有载明账号及账号的归属情况，无法认定究竟是否系英山残疾人服务所的账户，故对该份证据，本院亦不予采信。经审理查明，一审法院查明事实属实。本院认为，本案争议焦点为：诉争合同的承租方应否认定为胡新星，其是否为本案的适格被告，一审认定胡新星承担违约责任是否有误。《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。本案中，英山残疾人服务所与胡新星签订的《房屋租赁合同》中，承租方系胡新星，胡新星也在合同尾部签字认可。虽胡新星提出其是受胡子轩委托代胡子轩签订的，但其提供的证据不足以证明该项主张，且即使该主张成立，合同也应以委托人胡子轩的名义签订。但诉争的租赁合同承租方是胡新星，合同亦是以其名义签订的，故应当认定该合同的主体为英山残疾人服务所和胡新

委托书是由胡子轩个人书写，随意性较大，且一审时并未向法院提交，在没有其他证据相互佐证的情况下，不宜认定胡新星在签订租赁合同时得到了胡子轩的授权，且即使是委托行为成立，租赁合同也应是以委托人即胡子轩的名义签订，故对该份证据，本院依法不予采信。银行流水没有载明账号及账号的归属情况，无法认定究竟是否系英山残疾人服务所的账户，故对该份证据，本院亦不予采信。经审理查明，一审法院查明事实属实。本院认为，本案争议焦点为：诉争合同的承租方应否认定为胡新星，其是否为本案的适格被告，一审认定胡新星承担违约责任是否有误。《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定行

湖北省黄冈市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂11民终97号上诉人（一审被告）：胡新星，女，1981年11月16日出生，汉族，湖北省英山县人，户口所在地英山县，住英山县。委托诉讼代理人：胡子轩，男，系胡新星父亲。代理权限：特别授权。被上诉人（一审原告）：英山县残疾人就业服务所，住所地：英山县温泉镇学府路**号。统一社会信用代码：12421124066147953D。法定代表人：陈小莉，该……