商品房预售合同纠纷 （2021）豫03民再55号

依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中孙闪闪、鑫玺公司签订的《商品房预售合同》，没有违反国家法律的强制性规定，应为有效。孙闪闪、鑫玺公司均应按合同履行。2015年9月底孙闪闪领取钥匙，并交纳物业费、水电费，应视为鑫玺公司对房屋的部分交付。鑫玺公司辩称房屋未交付的意见一审法院不予采纳。按照合同约定鑫玺公司应在交付使用90日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，没有约定鑫玺公司协助孙闪闪办理房屋产权登记手续，因此鑫玺公司应当将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。根据合同约定鑫玺公司交付房屋应将《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》交付孙闪闪，鑫玺公司没有交付，因此孙闪闪请求判令鑫玺公司向孙闪闪交付上述房屋的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，一审法院应予支持。根据合同的约定，因买受人自身原因不能办理按揭买受人同意15日内一次性付清所有房款，孙闪闪在得知无法办理按揭贷款时就应当按照约定及时支付剩余房款，孙闪闪至今未付，属违约行为，由于鑫玺公司丧失解除合同权，孙闪闪也请求继续履行合同，故鑫玺公司反诉请求孙闪闪支付

依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中孙闪闪、鑫玺公司签订的《商品房预售合同》，没有违反国家法律的强制性规定，应为有效。孙闪闪、鑫玺公司均应按合同履行。2015年9月底孙闪闪领取钥匙，并交纳物业费、水电费，应视为鑫玺公司对房屋的部分交付。鑫玺公司辩称房屋未交付的意见一审法院不予采纳。按照合同约定鑫玺公司应在交付使用90日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，没有约定鑫玺公司协助孙闪闪办理房屋产权登记手续，因此鑫玺公司应当将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。根据合同约定鑫玺公司交付房屋应将《住宅质量保证书》和《住宅使

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫03民再55号再审申请人（一审原告、一审反诉被告、二审上诉人）：孙闪闪，女，汉族，1989年12月10日出生，住河南省嵩县。委托诉讼代理人：李炜，河南义同律师事务所律师，特别授权。被申请人（一审被告、一审反诉原告、二审被上诉人）：洛阳鑫玺置业有限公司，住所地河南省嵩县城伊东新区人民路与育英路交汇处东明花园小区**楼****。法定代表人：杨俊鹏……