物业服务合同纠纷 （2015）渝一中法民终字第00342号

业主作为物业的所有权人，应当按照物业服务合同的约定向物业服务企业缴纳物业服务费用。本案的争议焦点有二：其一为鸿果物业公司与彭删之间是否存在物业服务关系；其二为彭删是否应当向鸿果物业公司交纳物管费、电梯费、水费、公摊费及滞纳金。一审法院就此分别论证如下：一、关于鸿果物业公司与彭删之间是否存在物业服务关系。建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。建设单位在物业销售前应将临时管理规约向物业买受人明示说明，物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守临时管理规约予以书面承诺。本案中，彭删在接收房屋的同时收到《手册》、《公约》等资料，并签字承诺接受其中条款的约束。该《手册》、《公约》等资料系前期物业合同的补充。彭删作为业主，应当按照《手册》、《公约》中载明的前期物业合同条款及管理规约缴纳物业费等费用。2011年12月，该小区业主委员会成立后并未签订新的物业服务合同，鸿果物业公司仍是该小区唯一的物业服务企业。据此，一审法院认定双方之间形成事实上的物业服务合同关系，鸿果物业公司可参照前期物业合同条款

业主作为物业的所有权人，应当按照物业服务合同的约定向物业服务企业缴纳物业服务费用。本案的争议焦点有二：其一为鸿果物业公司与彭删之间是否存在物业服务关系；其二为彭删是否应当向鸿果物业公司交纳物管费、电梯费、水费、公摊费及滞纳金。一审法院就此分别论证如下：一、关于鸿果物业公司与彭删之间是否存在物业服务关系。建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。建设单位在物业销售前应将临时管理规约向物业买受人明示说明，物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守临时管理规约予以书面承诺。本案中，彭删在接收房屋的同

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝一中法民终字第00342号上诉人（原审原告）重庆市鸿果物业管理有限公司，住所地重庆市沙坪坝区凤天大道119号附8号。法定代表人陈廷芳，董事长。委托代理人潘胜龙，重庆歌乐律师事务所律师。委托代理人邱雨，重庆歌乐律师事务所律师。被上诉人（原审被告）彭删，无固定职业，住重庆市沙坪坝区。上诉人重庆市鸿果物业管理有限公司（以下简称鸿果物业公司）与被上诉人……