房屋租赁合同纠纷 （2015）克中民二终字第90号

当事人应依法行使诉讼权利，否则将承担相应的民事法律后果。涉案双方当事人对租赁合同签订及履行情况无争议。双方争议的焦点是：涉案因租赁房屋所产生的优先购买权行使是否存在法律上的例外情况，上诉人安鑫公司要求被上诉人禹荣房产公司赔偿因侵害其租赁房屋优先购买权的经济损失100000元是否成立。一、关于涉案因租赁房屋所产生的优先购买权行使是否存在法律上的例外情况问题。根据《合同法》第二百三十条规定“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购的权利。”此法律规定，承租人的优先购买权是指出租人出卖房屋时，在同等条件下承租人依法享有的优先于他人而购买房屋的权利。然而，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十四条规定“具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持：（一）房屋共有人行使优先购买权的；（二）出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；（三）出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的；（四）第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。

当事人应依法行使诉讼权利，否则将承担相应的民事法律后果。涉案双方当事人对租赁合同签订及履行情况无争议。双方争议的焦点是：涉案因租赁房屋所产生的优先购买权行使是否存在法律上的例外情况，上诉人安鑫公司要求被上诉人禹荣房产公司赔偿因侵害其租赁房屋优先购买权的经济损失100000元是否成立。一、关于涉案因租赁房屋所产生的优先购买权行使是否存在法律上的例外情况问题。根据《合同法》第二百三十条规定“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购的权利。”此法律规定，承租人的优先购买权是指出租人出卖房屋时，在同等条件下承租人依法享有的优先于他人而购买房屋的权利。然而，

新疆维吾尔自治区克拉玛依市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）克中民二终字第90号上诉人（原审原告）：克拉玛依市安鑫汽车服务有限公司。法定代表人：王晓亮，该公司经理。委托代理人：张文明，新疆炎黄律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：克拉玛依市禹荣房地产开发有限责任公司。法定代表人：李涛，该公司经理。委托代理人：曾蓉，新疆安隆律师事务所律师。上诉人克拉玛依市安鑫汽车服务有限公司（以下简称安鑫公……