房屋租赁合同纠纷 （2021）津02民终1806号

争议焦点为：1、厂房租赁合同是否合法有效；2、孔凡贵主张谢伟支付租金是否合理；3、孔凡贵主张解除合同是否合理。关于第一个争议焦点，《厂房租赁合同》涉及的出租房屋为两部分，其中一部分已经在产权证记载的房屋面积为1875.16平方米，另外尚有部分出租建筑未记载在产权证中，该部分建筑，孔凡贵未能提供相应建筑的建设工程规划许可证。《厂房租赁合同》中涉及对已经登记在房屋产权证中的部分建筑的约定，不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。故对于《厂房租赁合同》中涉及未取得建设工程规划许可证建筑的约定部分无效。关于第二个争议焦点，合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。谢伟租赁使用了涉案厂房，应当承担相应的租金及支付参照租金标准计算的占有使用费。对于孔凡贵同意因厂房进水减免2018年租金2万元一节，不违反法律规定，依法予以确认。自2019年10月16日起至2020年9月16日止的厂房租金及

争议焦点为：1、厂房租赁合同是否合法有效；2、孔凡贵主张谢伟支付租金是否合理；3、孔凡贵主张解除合同是否合理。关于第一个争议焦点，《厂房租赁合同》涉及的出租房屋为两部分，其中一部分已经在产权证记载的房屋面积为1875.16平方米，另外尚有部分出租建筑未记载在产权证中，该部分建筑，孔凡贵未能提供相应建筑的建设工程规划许可证。《厂房租赁合同》中涉及对已经登记在房屋产权证中的部分建筑的约定，不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。故对于《厂房租赁合同》中涉及未取得建设工程规划许可证建筑的约定部

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津02民终1806号上诉人（原审被告）：谢伟，女，1968年8月8日出生，汉族，住天津市南开区。委托诉讼代理人：王根余，天津和飞信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孔凡贵，男，1952年5月25日出生，汉族，住天津市北辰区。委托诉讼代理人：刘金稳（孔凡贵之妻），1952年6月23日出生，汉族，住天津市北辰区。上诉人谢伟因与被上诉人孔凡贵房屋租……