房屋租赁合同纠纷 （2015）东中法民一终字第2051号

本案为确认合同无效纠纷，由于尹汉轩未能提交证据证明案涉租赁房屋已经过产权登记，亦没有证据证明该房屋已办理建设工程规划许可证，根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，案涉房屋租赁合同应属无效，胡光荣、黄建刚请求确认案涉两份房屋租赁合同无效，原审法院予以支持。双方已于2015年4月2日就案涉租赁房屋进行了交接，胡光荣、黄建刚将案涉租赁房屋所有房间的钥匙交付给了尹汉轩，尹汉轩要求撤回第一项、第二项诉请求，系其对自身权利的处分，原审法院予以准许。案涉租赁合同无效，因合同取得的财产应予返还，胡光荣、黄建刚请求尹汉轩退还已收取的保证金103000元，原审法院予以支持。本案双方争议的焦点为：一、案涉租赁房屋的占有使用费如何计算；二、装修现值损失如何处理。针对第一个争议焦点，案涉租赁合同无效，但尹汉轩确已将案涉租赁房屋交付给胡光荣、黄建刚使用，尹汉轩要求胡光荣、黄建刚支付占有租赁物期间的使用费，符合《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条的规定，原审法院予以支持。至于使用费的具体金额，原审法院从以下几方面确定：

本案为确认合同无效纠纷，由于尹汉轩未能提交证据证明案涉租赁房屋已经过产权登记，亦没有证据证明该房屋已办理建设工程规划许可证，根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，案涉房屋租赁合同应属无效，胡光荣、黄建刚请求确认案涉两份房屋租赁合同无效，原审法院予以支持。双方已于2015年4月2日就案涉租赁房屋进行了交接，胡光荣、黄建刚将案涉租赁房屋所有房间的钥匙交付给了尹汉轩，尹汉轩要求撤回第一项、第二项诉请求，系其对自身权利的处分，原审法院予以准许。案涉租赁合同无效，因合同取得的财产应予返还，胡光荣、黄建刚请求尹汉轩退还已收取的保证金103000元，原审

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）东中法民一终字第2051号上诉人（原审原告、反诉被告）：胡光荣，男，汉族，住江西省高安市，身份证号码：×××2416。上诉人（原审原告、反诉被告）：黄建刚，男，汉族，住江西省吉安市新干县，身份证号码：×××5438。两上诉人共同委托代理人：徐超，广东百勤律师事务所律师。两上诉人共同委托代理人：刘功荣，广东百勤律师事务所律师。被上诉人（原审被告、……