商品房预售合同纠纷 （2017）黔26民终2152号

原、被告双方签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，属有效合同，合同当事人应当遵照诚实信用原则全面履行义务。合同签订时，原、被告双方就房屋价款、交房时间、办理房屋产权证等事项均作了明确约定。合同签订后，原告按照合同约定已全部交付了房款，但被告却未能在约定的期限交付房屋及办理房屋转移登记的相关文书给原告，导致原告未能按时占有该房屋及办理商品房所有权登记证书，被告显然已经违约，理应承担违责任。逾期交房违约金和逾期交付商品房转移登记有关文书的违约金合同均有约定且约定不高，被告应按合同约定承担违约金。被告辩称被告未能按合同约定时间交房具有不能预见、不能克服的原因，被告不存在任何故意违约行为，也不存在任何过错，存在正当免责事由，原告诉求的违约金过高，被告要求法院依据公平原则以不超过原告实际损失的30%为据给予适当减少的辩解意见，不予采纳。原告于2017年7月1日入住该房屋，交房时间应为2017年7月1日。被告逾期交房时间为2016年6月30日至2017年7月1日，逾期天数366天，按合同约定，被告逾期交房违约金为401142×0.01%×366天=1

原、被告双方签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，属有效合同，合同当事人应当遵照诚实信用原则全面履行义务。合同签订时，原、被告双方就房屋价款、交房时间、办理房屋产权证等事项均作了明确约定。合同签订后，原告按照合同约定已全部交付了房款，但被告却未能在约定的期限交付房屋及办理房屋转移登记的相关文书给原告，导致原告未能按时占有该房屋及办理商品房所有权登记证书，被告显然已经违约，理应承担违责任。逾期交房违约金和逾期交付商品房转移登记有关文书的违约金合同均有约定且约定不高，被告应按合同约定承担违约金。被告辩称被告未能按合同约定时间交房具有不能预见、不能克服

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔26民终2152号上诉人(一审被告）：贵州省黎平鸿邺房地产开发有限公司。统一社会信用代码：9152263158068812X4。地址：贵州省黎平县德凤街道五开北路侗族风情园。法定代表人：叶秀，董事长。委托诉讼代理人：顾崇罡，贵州全红律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨绍霞，贵州全红律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：徐先和,男,……