房屋租赁合同纠纷 （2015）黑中民终字第519号

合同是双方当事人自愿平等签订的民事契约，上诉人崔世强与被上诉人供销合作社签订房屋租赁合同后，双方应按此合同内容履行约定的权利义务。因房屋租赁合同对租赁期限及违约责任进行了约定，供销合作社将房屋改造后未将己租赁给崔世强的房屋交由其继续使用，而是由被上诉人市场服务中心另行整体出租给“火狐狸”服装广场，二被上诉人的行为已属对原房屋租赁合同的违约，亦无法实现原房屋租赁合同目的，故二被上诉人应返还剩余租期内的租金及利息43，392.00元。关于本案违约损失应如何认定的问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”崔世强主张应依据双方认可的整体出租价格，给付剩余部分租金1，173，540.00元的主张，因二被上诉人对诉争房屋进行整体改造，在进行改造时对房屋存在资金投入，使改造后的租赁房屋整体价值提升，崔世强对其损失未提交有效证据证实其主张，且不能完全依据改造后的租赁价格

合同是双方当事人自愿平等签订的民事契约，上诉人崔世强与被上诉人供销合作社签订房屋租赁合同后，双方应按此合同内容履行约定的权利义务。因房屋租赁合同对租赁期限及违约责任进行了约定，供销合作社将房屋改造后未将己租赁给崔世强的房屋交由其继续使用，而是由被上诉人市场服务中心另行整体出租给“火狐狸”服装广场，二被上诉人的行为已属对原房屋租赁合同的违约，亦无法实现原房屋租赁合同目的，故二被上诉人应返还剩余租期内的租金及利息43，392.00元。关于本案违约损失应如何认定的问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应

黑龙江省黑河市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）黑中民终字第519号上诉人（原审原告）崔世强，男，汉族，个体业主。委托代理人关国兴，黑龙江兴国律师事务所律师。被上诉人（原审被告）嫩江县供销合作社联合社。住所地：嫩江县嫩江镇原乡企局*楼。法定代表人刘波，职务理事会主任。委托代理人于春浩，黑龙江民声律师事务所律师。被上诉人（原审被告）嫩江县市场服务中心。住所地：嫩江县嫩兴路*号。法定代表人张家……