物权确认纠纷 （2018）渝02民终708号
裁判要旨
公民的合法权益受法律保护。对梁广清请求将梁广庆位于奉节县朱衣镇五湘社区一组五湘庙127号的砖混结构房屋底层进门靠右的两间房确认在梁广清名下的诉讼请求，不应予以支持。理由如下：一、双方签订协议约定：甲方（梁广庆）拆除乙方（梁广清）靠区公所方向的两间房屋建新房，建成新房后归还乙方两间房，由乙方享有房屋产权及使用权，平等主体之间签订的民事协议具有债权效力，而房屋产权系不动产物权，根据《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力”，梁广清要求将房屋确认在其名下，系对房屋所有权的主张，梁广清未取得不动产物权登记，仅以协议约定主张物权，其诉讼请求不能得到支持。二、宅基地属于村民集体所有，农村村民一户只能拥有一处宅基地，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，梁广庆1999年取得农村建房用地许可证建设该房屋时，梁广清户籍已迁出奉节县朱衣镇五湘村1组，梁广清户籍性质为城镇居民户口，梁广清不是该农村集体经济组织成员，双方协议约定梁广清享有房
摘要
梁广清与梁广庆物权确认纠纷二审民事判决书 物权确认纠纷
正文（节选）
重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）渝02民终708号上诉人（原审原告）：梁广清，女，1952年2月5日出生，汉族，居民，住重庆市奉节县。委托诉讼代理人：梁平，女，1972年11月24日出生，汉族,住重庆市奉节县，系梁广清之女。被上诉人（原审被告）：梁广庆，男，1949年12月12日出生，汉族，农民，住重庆市奉节县。委托诉讼代理人：梁洪军，男，1976年12月1日出生，汉族，住重庆……