物权保护纠纷 （2018）浙06民终1198号

本案争议焦点在于一、双方就涉案土地上老房子的买卖关系是否存在。二、涉案宅基地上翻建后的房屋拆迁安置利益应当归于谁。关于争议焦点一，孔银土提交房屋买卖协议证实涉案老房已归其所有，但根据司法鉴定结论显示，房屋买卖协议上孔根土所捺手印一处无法判断，另一处并非孔根土所捺，孔银土亦无法举证证实双方就涉案老房实际进行过买卖交易，该院无法认定孔银土提交的买卖协议的真实存在，亦无法认定双方之间存在口头买卖协议，故对于孔银土认为双方之间就涉案老房存在买卖协议的辩称不予采信，确认双方并未就涉案房屋进行过买卖。关于争议焦点二，根据孔银土提交的建房靠墙协议书，孔银土曾在涉案宅基地上翻建新房，其中左右系靠墙，可见原涉案老房已被部分拆除进行翻建，该院认为，农村宅基地系集体所有，个人只有使用权，而农村集体土地使用权作为不动产物权，其变动以登记为生效要件，涉案房屋的翻建并不影响其权利归属，而根据该院调取的证据显示，虽孔根土另建有房屋，其在自有房屋翻建时被审批部门要求拆除全部老屋，而根据其他证据，该处“拆除全部老屋”应理解为农村私人建房呈报表中载明的房屋两间（即宗地号1-4-4-81上的房屋），现涉案土地使用权尚登记于

孔根土、孔银土物权保护纠纷二审民事判决书 物权保护纠纷

浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）浙06民终1198号上诉人（原审被告）：孔银土，男，1960年10月1日出生，汉族，住绍兴市越城区。委托诉讼代理人：魏立业，绍兴市越州法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：关丕芳（系孔银土之妻），住绍兴市越城区。被上诉人（原审原告）：孔根土，男，1954年3月9日出生，汉族，住绍兴市越城区。委托诉讼代理人：丁蓉，浙江正大金茂律师事务所律师。上诉……