房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2017）鄂03民终1468号

蔡元生与被告久铭置业公司签订的《房屋拆迁安置补偿合同》是双方在充分协商、沟通的基础上自愿签订的，系双方真实意思的表示，且不违反法律和法规的强制性规定，依法成立并生效，具有法律约束力。《房屋拆迁安置补偿合同》签订后，蔡元生依约拆除了自己原有的房屋，被告久铭置业公司支付了蔡元生差额面积的补偿款，但被告久铭置业公司时至今日小区房屋尚未动工开建，没有完成蔡元生的安置回迁，存在违约，故原告刘秀台、蔡永、蔡玲玲作为蔡元生的法定继承人，要求被告久铭置业公司按《房屋拆迁安置补偿合同》的约定给付房屋安置补偿款、违约金及逾期过渡费的诉请，事实清楚，证据充分。原告刘秀台、蔡永、蔡玲玲计算房屋安置补偿款的补偿标准过高，依法据实支持原告刘秀台、蔡永、蔡玲玲关于房屋安置补偿款及违约金的诉请，即依照鄂湖北天阳房估字第3-2016030号房地产司法鉴定评估报告，被告久铭置业公司按每平方米4781元给付原告刘秀台、蔡永、蔡玲玲房屋安置补偿款（99.20平方米×4781元/平方米），共计474275.2元；原被告双方签订的《房屋拆迁安置补偿合同》，虽然约定了违约金的支付标准，但该标准约定数额过高，违反相关法律规定，故按4

蔡元生与被告久铭置业公司签订的《房屋拆迁安置补偿合同》是双方在充分协商、沟通的基础上自愿签订的，系双方真实意思的表示，且不违反法律和法规的强制性规定，依法成立并生效，具有法律约束力。《房屋拆迁安置补偿合同》签订后，蔡元生依约拆除了自己原有的房屋，被告久铭置业公司支付了蔡元生差额面积的补偿款，但被告久铭置业公司时至今日小区房屋尚未动工开建，没有完成蔡元生的安置回迁，存在违约，故原告刘秀台、蔡永、蔡玲玲作为蔡元生的法定继承人，要求被告久铭置业公司按《房屋拆迁安置补偿合同》的约定给付房屋安置补偿款、违约金及逾期过渡费的诉请，事实清楚，证据充分。原告刘秀台、蔡永、蔡玲玲计算房屋安置补偿款的补偿标准过高

湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂03民终1468号上诉人（原审被告）：十堰久铭置业有限公司。住所地：湖北省十堰市茅箭区五堰街办六堰山社区。法定代表人：张成龙，该公司董事长。委托诉讼代理人：江战昌，该公司经理。委托诉讼代理人：王力，十堰车城法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：蔡永，男，汉族，1977年12月24日出生，住湖北省十堰市张湾区。被上诉人（原审原告）：刘秀台……