房屋租赁合同纠纷 （2017）京02民终10232号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。本案中，西西友谊商城与宏基业珠宝公司签订的《租赁合同书》系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法、有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。合同书约定的租赁期限已于2016年12月31日届满，宏基业珠宝公司应当腾退涉案房屋并按照合同约定的标准支付其拖欠的2016年度的租金。对于宏基业珠宝公司所述西西友谊商城领导答应延长租期等理由，没有事实依据，法院不予采信。而对于宏基业珠宝公司提出的扣减租金的主张，因漏水发生在2015年且宏基业珠宝公司已交纳了2015年度租金，故其用以扣减2016年度租金的抗辩意见，没有法律依据。法院不予采信。对于西西友谊商城主张的自2017年1月1日起至实际腾房之日止的使用费，宏基业珠宝公司以合同终止为由不同意按照合同约定的租金递增标准计算，该理由正当，法院予以采信。故法院将依据2016年度租金标准计算使用费。对于西西友谊商城主张的逾期支付租金违约金的

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。本案中，西西友谊商城与宏基业珠宝公司签订的《租赁合同书》系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法、有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。合同书约定的租赁期限已于2016年12月31日届满，宏基业珠宝公司应当腾退涉案房屋并按照合同约定的标准支付其拖欠的2016年度的租金。对于宏基业珠宝公司所述西西友谊商城领导答应延长租期等理由，没有事实依据，法院不予采信。而对于宏基业珠宝公司提

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终10232号上诉人（原审被告）：北京市宏基业天然珠宝市场有限公司，住所地北京市西城区西单北大街109号地上第三、四层。法定代表人：刘永刚，总经理。委托诉讼代理人：闵学晶，北京市首创律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京西西友谊商城有限公司，住所地北京市西城区华远北街1号。法定代表人：段莉彩，董事长。委托诉讼代理人：王博，北京市义博律……