商品房预售合同纠纷 （2017）甘07民终39号

原被告所签《认购协议书》系双方真实意思表示，该协议就商铺基本状况、坐落、价款、付款方式等做了明确约定，具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，且被告已按约收取原告全部房款，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定，该《认购协议书》应认定为商品房买卖合同。在原告起诉前，被告已取得商品房预售许可证，故该合同合法有效，原被告应按约全面履行。原告按约付清了商铺首付款，其余款未付系因该地下商场未竣工，被告无法向原告提供办理按揭的相关手续材料所致，被告亦无证据证实期间曾通知原告签订办理按揭所需的《商品房买卖合同》，故原告不存在违约责任。且被告至高台县住房和城乡建设局答复时其开发的地下商场仍未竣工，在原告催告的三个月合理期限内仍不能交付，其行为已构成严重违约，故原告提出解除合同，并要求被告返还购房款的诉请符合法律规定，予以支持。被告辩解延期交房是因地下水位上升等不可抗力所致，属法定免责情形的意见，因地下水位上升应属可探测、可预知的情形，不属不可抗力的情形，其辩解理由不能成立。对被告提出曾播出受领房屋广告，但原告未受领房屋的意见，因

原被告所签《认购协议书》系双方真实意思表示，该协议就商铺基本状况、坐落、价款、付款方式等做了明确约定，具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，且被告已按约收取原告全部房款，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定，该《认购协议书》应认定为商品房买卖合同。在原告起诉前，被告已取得商品房预售许可证，故该合同合法有效，原被告应按约全面履行。原告按约付清了商铺首付款，其余款未付系因该地下商场未竣工，被告无法向原告提供办理按揭的相关手续材料所致，被告亦无证据证实期间曾通知原告签订办理按揭所需的《商品房买卖合同》，故原告不存在违约责任。

甘肃省张掖市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）甘07民终39号上诉人（一审被告）：嘉峪关市某公司；住所地：嘉峪关市迎宾西路7号。统一社会信用代码：×××。法定代表人：周浩义，该公司董事长。委托诉讼代理人：田鹤鹏，该公司副经理。委托诉讼代理人：蔺春，甘肃梓钊律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：侯某，女，汉族，1980年11月出生，甘肃省高台县人，住高台县。上诉人嘉峪关市某公司（以下简称西部……